Положение о компенсации при строительстве домов на изъятой сельскохозяйственной земле

Вопрос: Г-жа Б владеет участком земли, засаженным многолетними культурами, и получила Свидетельство о праве пользования землей (красную книгу) с 2005 года. К 2010 году этот район был объявлен компетентным государственным органом планировкой жилого района. Однако в 2014 году г-жа Б все еще строила прочный дом на этом участке, и семья стабильно проживает с тех пор.

В августе 2026 года государство издало решение об изъятии земли для реализации инфраструктурного проекта. Согласно предполагаемому плану Комитета по компенсации и освобождению земли, г-жа Б рассматривается для компенсации за перевод в жилую землю, но должна вычесть плату за использование земли, уплатить регистрационный сбор и выполнить решение о наложении административного штрафа за нецелевое использование земли.

Фактически, площадь дома, построенного г-жой Б., достигает 350 м2, в то время как лимит передачи земли для проживания/освоения земли для проживания, установленный местными властями, составляет всего 200 м2.

Возникает вопрос: Будет ли компенсация за избыточную площадь дома площадью 150 м2 (превышающую лимит местности в 200 м2 жилой земли) в отношении имущества, прикрепленного к земле, при изъятии государством? Какие правила применяются к расчету компенсации за весь дом площадью 350 м2 г-жи Б?

Отдел консультаций читателей газеты Lao Động отвечает:

Правовая основа для компенсации имущества при изъятии земли в соответствии с информацией, предоставленной Департаментом управления земельными ресурсами (Министерство сельского хозяйства и окружающей среды) на основе действующей правовой системы:

В статье 95 Закона о земле 2024 года и статье 5 Постановления No 88/2024/ND-CP от 15 июля 2024 года Правительства (с изменениями и дополнениями в статье 11 Постановления No 49/2026/ND-CP) четко определены условия компенсации за землю, когда государство изымает сельскохозяйственные земли в целях обороны, безопасности; социально-экономического развития в интересах нации, общества.

Компенсация за имущество, связанное с землей

Что касается жилья, статьи 102, 105 Закона о земле 2024 года и статья 14 Постановления No 88/2024/ND-CP (с изменениями и дополнениями в статье 11 Постановления No 49/2026/ND-CP) подробно регламентируют компенсацию ущерба, причиненного домам, жилым домам, строительным сооружениям, связанным с землей, при изъятии земли.Эти статьи также указывают случаи, когда компенсация за имущество, связанное с землей, не возмещается.

Руководство по решению дел

Поскольку содержание отражения представляет собой гипотетическую ситуацию, нет документов и юридических материалов для сопоставления с реальностью.

Поэтому, чтобы точно определить, как будет обработана часть домов, построенных на сельскохозяйственных землях, превышающая лимит, предлагается, чтобы читатели изучили вышеуказанные положения законодательства и напрямую связались с государственными органами управления земельными ресурсами на местах для получения инструкций и уточнения плана компенсации.

Смотрите оригинал здесь.