Положение о налогообложении несовершеннолетних, сдающих недвижимость в аренду

На портале Министерства финансов читатель Д. Т. Н. из Хайфона задается вопросом о случае, когда физическое лицо, зарегистрированное в качестве арендатора недвижимости, является несовершеннолетним (получившим недвижимость от дедушек и бабушек).

Читатели сообщают, что выручка от сдачи в аренду недвижимости составляет менее 500 миллионов донгов в год. Итак, декларирование и уплата подоходного налога осуществляется ли отцом или матерью, являющимся законным представителем, или нет?

В то же время читатели также просят предоставить инструкции об обязанностях по декларированию и уплате налога на землю несельскохозяйственного назначения ежегодно и процедурах, выполняемых в случае, если отец или мать являются законным представителем несовершеннолетнего.

Отвечая на этот вопрос, налоговая служба в Хайфоне сообщила:

Что касается политики подоходного налога с физических лиц, то в отношении деятельности по аренде недвижимости несовершеннолетних, в соответствии со статьей 21 Гражданского кодекса No 91/2015/QH13 от 24. 11. 2015 года.

Это предусматривает, что несовершеннолетние - это лица, не достигшие 18 лет. В отношении гражданских сделок, связанных с недвижимостью, установление и осуществление сделок несовершеннолетними должно соответствовать положениям о законном представительстве.

В соответствии со статьей 136 Гражданского кодекса No 91/2015/QH13 от 24 ноября 2015 года, родители являются законными представителями несовершеннолетнего ребенка.

В соответствии с вышеуказанными положениями, в случае, если физическое лицо, зарегистрированное в качестве арендатора недвижимости, является несовершеннолетним, законный представитель несовершеннолетнего может от имени несовершеннолетнего осуществлять декларирование и уплату налогов в налоговые органы.

В соответствии с положениями Постановления No 141/2026/ND-CP от 29.1 2026 года Правительства, физические лица, проживающие и осуществляющие производственную и коммерческую деятельность с годовым доходом не менее 1 миллиарда донгов, не имеют налоговых обязательств, но все равно должны декларировать в соответствии с правилами.

Что касается обязательства по декларированию и уплате налога на использование несельскохозяйственных земель, в соответствии с Законом о налоге на использование несельскохозяйственных земель No 48/2010/QH12 от 17.06.2010, налогоплательщиком являются организации, домохозяйства, физические лица, имеющие право пользования землей, подлежащие налогообложению в соответствии с законодательством.

В случае, если свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на жилье и другое имущество, связанное с землей, еще не выдано, то лицо, использующее землю, является налогоплательщиком.

Согласно этому, плательщиком налога на использование несельскохозяйственных земель является физическое лицо, зарегистрированное в качестве владельца, права пользования недвижимостью, даже если это несовершеннолетний.

Отец или мать, являющиеся законным представителем несовершеннолетнего, от имени несовершеннолетнего подписывают документы, декларируют, подают документы и платят налоги в налоговые органы.

Налоговая декларация по-прежнему составляется в соответствии с информацией несовершеннолетних, являющихся налогоплательщиками; представитель подписывает документы в качестве законного представителя и предъявляет документы, подтверждающие статус представителя, по требованию налоговых органов.

Читайте оригинал здесь