Ответы по поводу уплаты подоходного налога при продаже унаследованной квартиры

Читатель Н.В. (Ханой) задает вопрос: После наследования квартиры от родственника, из-за отсутствия потребности в использовании, он хочет передать ее. Этот человек задается вопросом, нужно ли платить подоходный налог с продажи квартиры?

Адвокат Чинь Ван Зунг (Адвокатская коллегия г. Ханоя) отвечает: Согласно Закону о подоходном налоге с физических лиц No 109/2025/QH15, измененному и дополненному Законом No 09/2026/QH16, существует два случая, требующих различия.

Прежде всего, необходимо различать между передачей наследства и передачей квартиры после получения наследства. Это две независимые юридические отношения, и освобождение от налога в первой транзакции не означает освобождение от налога во второй.

В случае освобождения от подоходного налога с физических лиц, согласно правилам, наследник квартиры может быть освобожден от подоходного налога с физических лиц в определенных случаях.

Во-первых, наследование осуществляется между лицами, имеющими родственные связи, освобожденные от уплаты налогов в соответствии с законодательством, в том числе: супруги; родные родители с родными детьми; приемные родители с приемными детьми; свекор и свекровь с невесткой; тесть и теща с зятем; дедушка и бабушка с внуком; дедушка и бабушка с внуком; братья и сестры.

Во-вторых, после получения наследства, если владелец передает квартиру, и это его единственное жилье во Вьетнаме, и в то же время он полностью соответствует условиям освобождения от налога в соответствии с законодательством, то доход от продажи квартиры также освобождается от подоходного налога.

В случае уплаты подоходного налога с физических лиц, если передача не соответствует вышеуказанным условиям освобождения от налога, то сумма, полученная от продажи квартиры, подлежит уплате подоходного налога с физических лиц.

Закон о подоходном налоге с физических лиц определяет доход от передачи недвижимости как один из налогооблагаемых видов дохода. Это включает доход от передачи прав пользования землей; передачу жилья и имущества, связанного с землей; передачу прав аренды земли, прав аренды водной поверхности и другие доходы, возникающие от передачи недвижимости в любой форме.

Кроме того, статья 11 Постановления 253/2026/ND-CP от 30. 6. 2026 года продолжает уточнять сферу доходов от передачи недвижимости, подлежащих налогообложению.

Согласно этому положению, сделки, облагаемые налогом, включают передачу прав пользования землей; передачу прав пользования землей и имущества, связанного с землей, такого как жилье, строительные объекты, включая имущество, которое будет сформировано в будущем; передачу права собственности или права пользования жильем; передачу права аренды земли, права аренды водной поверхности и другие доходы, полученные от передачи недвижимости, в том числе в случае внесения капитала недвижимостью для создания или увеличения капитала предприятия.

На самом деле, многие люди часто путают освобождение от налогов при наследовании и освобождение от налогов при продаже наследства.

Это две совершенно разные сделки, и получение наследства может быть освобождено от налогов, если оно относится к группе родственных связей, предусмотренных законом.

Однако, когда наследник передает квартиру другому лицу, налоговая служба рассмотрит, соответствует ли эта сделка освобождению от налога, особенно условиям единого жилья и соответствующим юридическим требованиям.

Поэтому, прежде чем подписывать договор о передаче наследуемой квартиры, граждане должны тщательно проверить юридические документы и условия освобождения от налогов, чтобы избежать взыскания налогов, начисления пени за просрочку или наложения административного штрафа за налоговые нарушения.

Читайте оригинал здесь.