Ответ на вопросы о снижении платы за использование земли при переводе земли фермерских хозяйств в жилую землю

Налоговая база 2 провинции Туенкуанг сообщила, что только что получила вопрос на Электронном информационном портале Министерства финансов от г-жи Т.Л. Л.

Г-жа Т.Л. Л. задается вопросом о расчете платы за использование земли при изменении целевого назначения земли в соответствии с Резолюцией No 254/2025/QH15 от 11.12 2025 года Национального собрания.

Согласно содержанию вопроса, г-жа Л. упомянула случай, когда г-н А. выкупил два смежных участка земли, происходящих из земли чайной фермы в районе Сон Зыонг (бывший), провинция Туен Куанг, переданной в 1986 году. Первый участок площадью 80 м2 был разделен с 450 м2 г-на Б.; второй участок площадью 50 м2 г-жи С. Затем г-н А. объединил его в участок площадью 130 м2 и получил свидетельство о праве пользования землей для многолетних культур (земля для сельского хозяйства в жилом районе) в 2020 году.

Также в 2020 году г-н А переуступил участок земли площадью 130 м2 г-же Т.Л. Л. К декабрю 2025 года г-же Л. было разрешено властями коммуны изменить целевое назначение земли с многолетних культур на жилую землю в сельской местности, и она уплатила 100% земельного налога.

Она задала вопрос, будет ли в ее случае снижена плата за использование земли в соответствии с Резолюцией No 254/2025/QH15?

По этому вопросу Налоговая служба провинции Туенкуанг высказала следующее мнение:

В пункте c пункта 2 статьи 10 Резолюции No 254/2025/QH15 предусмотрено освобождение от уплаты, снижение платы за использование земли, арендной платы за землю и уплата платы за использование земли, арендной платы за землю при изменении целевого назначения земли.

В частности, в случае, если садовая земля, пруд, сельскохозяйственная земля на одном и том же участке земли, где находится жилая земля, определяются при признании права пользования землей, которая меняет целевое назначение на жилую землю; земля, происходящая из сада, пруда, связанного с жилой землей, но землепользователь делит ее для передачи права пользования землей;

Или земля, происходящая из сада, пруда, связанного с жилой землей, измеренная единицей измерения при составлении кадастровой карты до 1 июля 2014 года, самостоятельно измерила и разделила ее на отдельные участки в жилую землю, тогда плата за использование земли рассчитывается по ставке в 30% от разницы между платой за использование земли, рассчитанной по цене жилой земли, и платой за использование земли, рассчитанной по цене сельскохозяйственной земли для площади в пределах лимита; 50% разницы для площади, превышающей лимит, но не более 01 раза лимит передачи жилой земли в населенном пункте; и 100% разницы для части, превышающей 01 раз лимит. Эта плата применяется только один раз к одному домохозяйству, физическому лицу на участке земли.

В соответствии с вышеуказанными положениями, применяются следующие случаи: земля в саду, пруду, сельскохозяйственная земля на одном и том же участке земли с жилой землей, которая определяется при признании права пользования землей; земля, происходящая из сада, пруда, связанного с жилой землей, но землепользователь разделяет ее для передачи права пользования землей; или земля, происходящая из сада, пруда, связанного с жилой землей, измеренная единицей до 1 июля 2014 года, самостоятельно измеренная и разделенная на отдельные участки.

В случае с г-жой Т.Л. Л., Налоговая служба 2 провинции Туенкуанг просит ее связаться с Экономическим отделом коммуны, где находится земельный участок, чтобы точно определить, соответствует ли дело условиям для применения расчета платы за использование земли в соответствии с положениями пункта c пункта 2 статьи 10 Резолюции No 254/2025/QH15.

Читайте оригинал здесь