Орган, подтверждающий условия жилья при покупке социального жилья

На Портале информации правительства гражданин В.Т. П. задается вопросом:

Согласно Свидетельству об условиях жилья Формы 02, прилагаемому к Циркуляру No 08/2026/TT-BXD, компетентный орган, выдающий Свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, в соответствии с положениями земельного законодательства в провинции, городе центрального подчинения, где имеется проект социального жилья/жилища для народных вооруженных сил, подтверждает. Г-жа В.Т. П. спрашивает, какое конкретно подразделение является здесь?

Министерство строительства отвечает на этот вопрос следующим образом:

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 29 Постановления No 100/2024/ND-CP от 26.07.2024 Правительства, подробно регламентирующего некоторые положения Закона о жилье о развитии и управлении социальным жильем (с поправками, внесенными Постановлением No 54/2026/ND-CP), положения об условиях проживания для получения пособия по социальному жилью следующие:

Статья 29. Условия жилья

1. Случай, когда нет жилья, принадлежащего ему, определяется, когда субъект, указанный в пункте 1 статьи 77 Закона о жилье, и супруг этого субъекта (если таковой имеется) определены как не имеющие имени или содержания информации о жилье в Свидетельстве о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, в провинции, городе центрального подчинения, где находится проект социального жилья.

В течение 7 дней с даты получения заявления о подтверждении условий жилья, компетентный орган выдает Свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, в соответствии с положениями земельного законодательства в провинции, городе центрального подчинения, где находится проект социального жилья, подтвержденный в соответствии с положениями настоящего пункта.

Согласно этому, компетентный орган, выдающий Свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, в соответствии с положениями земельного законодательства в провинции, городе центрального подчинения, где находится проект социального жилья, подтверждает условия жилья.

В статьях 14 и 15 Постановления No 49/2026/ND-CP от 31 января 2026 года Правительства, подробно регламентирующего и разъясняющего некоторые положения Резолюции No 254/2025/QH15 Национального собрания, устанавливающей некоторые механизмы и политику по устранению трудностей и проблем в организации исполнения Закона о земле, предусмотрено:

Статья 14. Децентрализация полномочий для Народного комитета провинции в области землепользования

1. Народный комитет провинции имеет право принимать решения об изъятии земли, компенсации, поддержке, переселении, передаче земли, аренде земли, разрешении изменения целевого назначения земли, корректировке срока использования земли, продлении срока использования земли, изменении формы использования земли, признании права пользования землей, одобрении соглашения о получении права пользования землей для реализации проекта, одобрении и утверждении плана использования земли.

В соответствии с Законом об организации местной власти, Резолюцией No 190/2025/QH15 Национального собрания об урегулировании ряда вопросов, связанных с реорганизацией государственного аппарата и реальной ситуацией на местах, Народный комитет провинции принимает решение о децентрализации, делегировании полномочий органам и лицам, имеющим полномочия по выполнению задач, предусмотренных в настоящем пункте, для соответствия.

2. Положения о полномочиях по выдаче Свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, подтверждению изменений в выданном Свидетельстве, исправлению, изъятию, аннулированию выданного Свидетельства:

a) Орган, выполняющий функции управления земельными ресурсами провинциального уровня, выдает Свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на имущество, связанное с землей, или подтверждает изменения в выданном Свидетельстве в случае, если орган, лицо, имеющее полномочия провинциального уровня, принимает решение о передаче земли, аренде земли, разрешении изменения целевого назначения земли, корректировке срока использования земли, продлении срока использования земли, изменении формы использования земли, признании права пользования землей;

b) Председатель Народного комитета общины выдает Свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, или подтверждает изменение в выданном Свидетельстве в случае, если орган, лицо, имеющее полномочия общины, принимает решение о передаче земли, аренде земли, разрешении изменения целевого назначения земли, корректировке срока использования земли, продлении срока использования земли, изменении формы использования земли, признании права пользования землей, переопределении площади жилой земли;

c) Земельный кадастр выдает Свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, или подтверждает изменение в выданном Свидетельстве или первичную регистрацию земли, регистрацию изменений в случае, если это не относится к положениям пунктов а и б настоящего пункта;

d) Орган, уполномоченный выдавать Свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, предусмотренное в пунктах a, b и c настоящего пункта, имеет право исправить выданное Свидетельство с ошибками; отозвать, аннулировать выданное Свидетельство и перевыпустить Свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле.

3. В случаях, когда осуществляется изъятие земли, компенсация, поддержка, переселение, передача земли, аренда земли, разрешение на изменение целевого назначения земли, корректировка срока использования земли, продление срока использования земли, изменение формы использования земли, признание права пользования землей, согласие на соглашение о получении права пользования землей для реализации проекта, согласие, утверждение плана использования земли, выдача Свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, подтверждение изменений в выданном Свидетельстве, исправление, изъятие, аннулирование выданного Свидетельства, переоценка площади жилой земли до даты вступления в силу настоящего Указа, Народный комитет провинции принимает решение о применении в соответствии с положениями пунктов 1 и 2 настоящей статьи или продолжает передавать его органу, лицу, имеющему полномочия, для дальнейшего решения.

Статья 15. Положения о порядке и административных процедурах в отношении земли

1. Народный комитет провинции устанавливает порядок и административные процедуры в отношении земли для реализации случаев, предусмотренных статьей 14 настоящего Указа, не позднее 1 июля 2026 года, обеспечивая сокращение и упрощение административных процедур в соответствии с правилами; в котором четко определены обязанности органов, лиц, имеющих полномочия, в этапах реализации порядка, процедур, максимальное время реализации порядка, процедур, компоненты документов, подлежащих подаче, включая документы, подтверждающие освобождение от финансовых обязательств (если таковые имеются), образцы процедур должны представлять информацию для определения финансовых обязательств в отношении земли. До тех пор, пока не будут изданы положения о порядке и административных процедурах в отношении земли, предусмотренные в этом пункте, Народный комитет провинции принимает решение о применении порядка и административных процедур в отношении земли в соответствии с положениями закона до даты вступления в силу настоящего Указа или принимает решение о порядке и административных процедурах в отношении земли для каждого конкретного случая.

2. Положения о порядке и административных процедурах в отношении земли, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, должны быть публично опубликованы на Электронном информационном портале Народного комитета провинции и Электронном информационном портале Министерства сельского хозяйства и окружающей среды.

3. Осуществлять порядок и процедуры разработки, внесения изменений и дополнений в таблицу цен на землю и порядок и процедуры разработки, внесения изменений и дополнений в коэффициент корректировки цен на землю в соответствии с положениями Приложения настоящего Указа.

Таким образом, в соответствии с положениями статей 14 и 15 Постановления No 49/2026/ND-CP, в настоящее время существуют положения о децентрализации полномочий для Народного комитета провинции для реализации в области землепользования, предусматривающие полномочия по выдаче Свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле.

Читайте оригинал здесь