Официально отменено обязательное нотариальное заверение 6 видов сделок
Во второй половине дня 23 апреля, 489/491 делегат, участвовавших в голосовании, проголосовали за, Национальное собрание приняло Закон о нотариате (с поправками), вступающий в силу с 1 января 2027 года.
В Отчете о принятии, разъяснении и пересмотре законопроекта до того, как депутаты Национального собрания нажмут кнопку, правительство указывает направление не перечислять сделки, подлежащие нотариальному заверению, в Законе, а только более четко определять критерии определения сделок, подлежащих нотариальному заверению.
Корректировка в соответствии с этим вариантом не только помогает сократить сферу сделок, подлежащих нотариальному заверению, но и уточняет обязательные критерии для сделок, подлежащих нотариальному заверению, не дублируя и не конфликтуя с соответствующими законами.
Этот подход способствует сужению сферы сделок, подлежащих нотариальному заверению (сокращение 6 видов сделок, подлежащих нотариальному заверению, которые в настоящее время регулируются постановлениями правительства).
В пояснительном отчете также четко указана ответственность Министерства юстиции за руководство, координацию с соответствующими министерствами и отраслями для рассмотрения, обновления и публикации списка сделок, подлежащих нотариальному заверению, на Электронном информационном портале.
Этот список имеет справочное значение, поддерживает поиск, единообразно применяется по всей стране; в то же время обеспечивается принцип, согласно которому конкретные сделки, подлежащие обязательному нотариальному заверению, должны регулироваться отраслевым законодательством, в соответствии с критериями Закона о нотариате.
Что касается полномочий по нотариальному заверению сделок с недвижимостью (BĐS), депутат Национального собрания предложил установить полномочия по нотариальному заверению сделок с недвижимостью, не соответствующие административным границам, непосредственно в Законе о нотариате.
Некоторые другие мнения предлагают не отказываться от полномочий по сделкам с недвижимостью по провинциям и городам, а поручить правительству определить дорожную карту, обеспечивающую юридическую безопасность сделок с недвижимостью.
По мнению правительства, недвижимость является активом большой стоимости, играющим особенно важную роль в социально-экономической жизни, поэтому сделки с недвижимостью должны иметь соответствующий механизм, чтобы одновременно создавать благоприятные условия и стимулировать сделки, а также обеспечивать максимальную юридическую безопасность.
Положение о том, что нотариусы нотариальных контор могут нотариально заверять сделки с объектом, являющимся недвижимостью, только в пределах провинции, города, где нотариальная контора имеет штаб-квартиру, является подходящим, чтобы свести к минимуму риск нотариального заверения, многократного заверения для одной недвижимости в одно и то же время.
Правительство сообщило, что мнение депутатов Национального собрания о сокращении, но не немедленном отмене полномочий по сделкам с недвижимостью и передаче правительству регулирования в соответствии с графиком было отражено в проекте закона.
Соответственно, нотариальное заверение сделок без прямого субъекта - недвижимости (например, договоры о доверенности, связанные с недвижимостью, договоры о передаче, договоры купли-продажи недвижимости, договоры о внесении залога для купли-продажи, передачи недвижимости...) может осуществляться в нотариальной конторе в любой провинции или городе для облегчения работы граждан и предприятий.
Таким образом, нотариальное заверение сделок с недвижимостью, не зависящее от административных границ, будет осуществляться в соответствии с соответствующим графиком, когда нотариальная база данных и связанные с ней данные будут полностью эксплуатироваться, обеспечивая юридическую безопасность сделок.
Читайте оригинал здесь
