Министерство юстиции уточняет, являются ли сделки по внесению залога при покупке и продаже земли и домов нотариальными заверениями

Министр юстиции Хоанг Тхань Тунг подписал отчет о принятии и первоначальном разъяснении мнений депутатов Национального собрания, обсуждавших законопроект о внесении изменений и дополнений в некоторые статьи Закона о нотариате.

Соответственно, в отношении полномочий по нотариальному заверению сделок с недвижимостью, изложенных в статье 44 Закона о нотариате, внесенных поправками в соответствии с пунктом 13 статьи 1 проекта закона.

В докладе четко указано, что многие депутаты Национального собрания (ДПНС) в основном одобряют четкое определение, расширение сферы нотариально заверенных сделок с недвижимостью, независимо от административных границ, в соответствии с соответствующим графиком.

Кроме того, некоторые мнения предлагают не сразу расширять сферу нотариально заверенных сделок с недвижимостью, не зависящую от административных границ в проекте закона, а поручить правительству определить график реализации этой компетенции для обеспечения осуществимости, соответствия практике создания нотариальной базы данных (CSDLCC) в настоящее время, обеспечения юридической безопасности сделок с недвижимостью.

По этому вопросу Министерство юстиции сообщило, что по сравнению с Законом о нотариате 2024 года проект закона уже сузил сферу сделок, подлежащих нотариальному заверению в соответствии с юрисдикцией, например, сделки, не имеющие прямого объекта в виде недвижимости (например, договоры о доверенности, связанные с недвижимостью, договоры о передаче, договоры купли-продажи недвижимости...), не подлежат нотариальному заверению в соответствии с юрисдикцией, чтобы облегчить жизнь людей и предприятий, не влияя на обеспечение подлинности и законности сделок.

В то же время законопроект также предусматривает, что "Правительство определяет график осуществления нотариального права на сделки в соответствии с положениями настоящей статьи в масштабах всей страны после того, как базовая база данных, предусмотренная статьей 66 настоящего Закона, будет введена в эксплуатацию, а соответствующие базы данных будут опубликованы управляющим органом базовой базы данных".

Таким образом, нотариальное заверение сделок с недвижимостью, не зависящее от административных границ, будет осуществляться поэтапно и осторожно, когда базовая база данных и связанные с ней базы данных будут полностью функционировать, обеспечивая юридическую безопасность сделок, обеспечивая строгость и осуществимость порядка и процедур нотариального заверения.

Кроме того, некоторые мнения предлагают уточнить, относятся ли сделки по внесению залога для купли-продажи, передачи недвижимости к группе сделок, подлежащих нотариальному заверению?

По данным Министерства юстиции, вопрос о сделках, подлежащих нотариальному заверению, регулируется статьей 3 Закона о нотариате 2024 года, а положения статьи 44 Закона о нотариате 2024 года (с изменениями и дополнениями в пункте 13 статьи 1 проекта закона) являются положениями о полномочиях нотариата в отношении конкретных видов сделок.

Это положение не требует, чтобы сделки по внесению залога для покупки, продажи или передачи недвижимости были нотариально заверены.

В случае, если субъекты добровольно требуют нотариального заверения для этого типа транзакций, нотариальное заверение относится к компетенции нотариуса нотариальной организации, штаб-квартира которой находится в провинции, городе, где находится недвижимость.

Читайте оригинал здесь