Рассмотрите возможность не использовать концепцию многоквартирного дома со сроком действия

21 августа Национальное собрание обсудило в зале ориентацию политики по внесению изменений в Закон о жилье 2023 года.

Что касается концепции «квартиры со сроком действия» в проекте закона, депутат Тхать Фыок Бинь (делегация Национального собрания Виньлонга) предложил редакционной коллегии рассмотреть вопрос об отказе от использования этой концепции.

Объясняя вышеуказанное предложение, депутат Бинь сказал, что именно проверяющий орган указал, что после объяснения термина «квартира со сроком», следующие положения проекта в основном используют понятие «срок эксплуатации многоквартирного дома», в то же время рассматривая вопрос о реконструкции и перестройке.

«Это не только история терминов, но и для большинства людей квартира в многоквартирном доме является одним из крупнейших активов, сформированных за счет накопленного дохода за многие годы.

Если закон использует фразу «сроковой жилой комплекс», не разъясняя четко юридические последствия, то очень легко создать психологию, что по истечении срока службы сооружения права собственности граждан также прекращаются», — подчеркнул депутат от провинции Виньлонг.

Этот депутат предложил четко различать два совершенно разных вопроса. Во-первых, срок безопасности сооружения. Соответственно, когда сооружение больше не обеспечивает безопасность, государство должно провести проверку, перенести и снести его. Это требование не может быть компромиссом.

Во-вторых, имущественные права собственника. Тот факт, что здание больше не соответствует техническим условиям существования, не может означать, что законные имущественные права человека, который потратил деньги на покупку квартиры, автоматически возвращаются к нулю.

«Даже в Резолюции No 21 Центрального комитета также поднимается вопрос срока использования квартир, связанного со сроком службы сооружения, но в то же время требуется обеспечение прав собственности собственника.

Поэтому я предлагаю исключить пункт 13 статьи 2 о многоквартирных домах со сроком действия, единообразно использовать понятие срока использования многоквартирных домов», — добавил депутат Тхать Фыок Бинь.

Кроме того, необходимо добавить принцип, обеспечивающий, что срок эксплуатации многоквартирного дома или его снос из-за отсутствия безопасности не приведет к прекращению законных прав собственности владельца.

Что касается статьи 91 о перестройке многоквартирных домов, то в проекте предусмотрено обязательство владельцев вносить средства на перестройку. Этот депутат сказал, что закон должен уточнить, как определяется размер взноса, один раз или в соответствии с графиком, какова доля согласия.

Как решается вопрос с теми, кто не имеет финансовых возможностей для внесения вклада?

По словам депутата Биня, нельзя допустить, чтобы пожилой человек, семья с низким доходом, законно владеющая квартирой, но когда квартира должна быть перестроена, столкнулась с выбором либо немедленно получить очень большую сумму денег для взносов, либо потерять возможность продолжать жить в проекте.

«Мы должны иметь достаточно сильный механизм для сноса опасного здания, но нельзя допустить, чтобы вместе с сносом здания законные права собственности людей также были снесены», - добавил депутат от провинции Виньлонг.

Читайте оригинал здесь