3 важных права при наличии земли в планировке на 2026 год

1. Предложение о выдаче разрешения на строительство на определенный срок

- С 1 января 2026 года по 30 июня 2026 года, в соответствии с положениями пункта 5 статьи 94 Закона о строительстве 2014 года, измененного пунктом 33 статьи 1 Закона о строительстве с поправками 2020 года и пунктом 3 статьи 29 Постановления 140/2025/ND-CP, предусматривается, что после 3 лет с даты публикации ежегодного плана землепользования на уровне коммуны, компетентный государственный орган не принял решение об изъятии земли или не разрешил изменение целевого назначения земли в соответствии с опубликованным годовым планом землепользования на уровне коммуны, но не скорректировал, не отменил или скорректировал, отменил, но не объявил о корректировке, отмене ежегодного плана землепользования на уровне района, то землепользователь имеет право запросить разрешение на строительство на определенный срок.

- С 1 июля 2026 года, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 44 Закона о строительстве 2025 года о выдаче разрешения на строительство на определенный срок для объектов, относящихся к районам, запланированным в соответствии с законодательством о городском и сельском планировании или детальном планировании других отраслей, утвержденных и опубликованных компетентными государственными органами, но не реализованных и не имеющих решения об изъятии земли компетентными государственными органами.

2. Продолжать использовать и получать определенные права пользования землей

Случай 1: План землепользования был опубликован, но годовой план землепользования еще не утвержден.

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 76 Земельного кодекса 2024 года, в случае, если план землепользования был обнародован, но годовой план землепользования на уровне коммуны еще не утвержден, землепользователь может продолжать использовать землю и осуществлять права землепользователя в соответствии с положениями Земельного кодекса 2024 года, включая:

- Получение Свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, при наличии достаточных условий в соответствии с законодательством о земле.

- Получение трудовых достижений, результатов инвестиций на законно используемой земле.

- Получать выгоду, когда государство инвестирует в защиту, улучшение и развитие сельскохозяйственных земель.

- Получение инструкций и помощи от государства в преобразовании и восстановлении сельскохозяйственных земель.

- Защищается государством, когда другие лица нарушают его законные права и интересы в отношении земли.

Имеет право изменить целевое назначение земли в соответствии с положениями настоящего Закона и другими соответствующими положениями законодательства.

- Получать компенсацию, поддержку и переселение при изъятии земли государством в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года.

- Жалобы, обвинения, судебные иски по поводу нарушений законных прав землепользования и других действий, нарушающих земельное законодательство.

- Иметь право на передачу, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение права пользования землей; залог, внесение капитала в виде права пользования землей в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года и других соответствующих законов...

Случай 2: Имеется ежегодный план землепользования

Что касается площади земли, подлежащей изъятию, изменению целевого назначения земли в ежегодном плане землепользования районного уровня, то землепользователь имеет право продолжать осуществлять права землепользователя, но не имеет права строить новые дома, сооружения, сажать многолетние деревья;

Землепользователи могут строить в соответствии со сроком действия разрешения на строительство, реконструировать и отремонтировать существующие дома и сооружения в соответствии с положениями законодательства о строительстве и соответствующего законодательства...

В случае, если компетентный орган, утверждающий годовой план землепользования районного уровня, не вносит коррективы, не отменяет или вносит коррективы, не отменяет, но не обнародует, землепользователь не подвергается ограничениям в отношении прав землепользования, предусмотренных законом.

3. Получение компенсации за землю, имущество, связанное с землей

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 95 Земельного кодекса 2024 года, в отношении земли, подлежащей планировке и подлежащей изъятию, будет осуществлена компенсация за землю, если будут выполнены следующие условия:

- Домохозяйства, физические лица, использующие землю, не являющуюся арендованной, платят арендную плату за землю ежегодно;

- Иметь Свидетельство о праве пользования землей или Свидетельство о праве собственности на жилье и праве пользования землей или Свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на жилье и другое имущество, связанное с землей, или Свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на имущество, связанное с землей;

- Имеется решение о передаче земли или решение об аренде земли или решение о разрешении изменения целевого назначения земли компетентным государственным органом;

- Иметь один из документов о праве пользования землей в качестве основы для выдачи Свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, в соответствии со статьей 137 Земельного кодекса 2024 года;

- Получение права пользования землей в соответствии с законодательством от лица, имеющего законное право пользования землей, но не завершившего процедуру регистрации земли;

- Использование земли в соответствии с соглашением в договоре ипотеки для урегулирования задолженности; документ о признании результатов аукциона права пользования землей, в котором победитель аукциона выполнил финансовые обязательства в соответствии с законодательством.

Читайте оригинал здесь