Порядок и процедуры продажи жилья вооруженным силам народа

Ответ Юридической консультации газеты Lao Động:

Пункт 1 статьи 37 Постановления 54/2026/ND-CP (вступает в силу с 9 февраля 2026 года), изменяющего и дополняющего статью 68 Постановления 100/2024/ND-CP, детализирующего некоторые положения Закона о жилье о развитии и управлении социальным жильем (с изменениями и дополнениями в Постановлении No 261/2025/ND-CP), предусматривает порядок и процедуры продажи жилья вооруженным силам следующим образом:

a) Через 30 дней с даты начала строительства инвестор проекта, инвестирующего в строительство жилья для народных вооруженных сил, обязан предоставить информацию, касающуюся проекта (название проекта; инвестор проекта; место строительства проекта; контактный адрес; ход реализации проекта; масштаб проекта; количество квартир (включая: общее количество квартир проекта; площадь квартир; цена продажи (предварительный расчет) для каждого типа квартир; время начала и окончания приема заявок и другие соответствующие материалы) в специализированные органы жилищного строительства Министерства обороны, Министерства общественной безопасности.

В случае, если информационная система, база данных о жилье и рынке недвижимости были подключены и использованы, информация об инвестиционном проекте строительства жилья для народных вооруженных сил должна быть обнародована в этой системе в соответствии с положениями законодательства о строительстве и управлении информационной системой, базой данных о жилье и рынке недвижимости;

b) До начала приема заявок на покупку жилья для народных вооруженных сил, застройщик должен отправить информацию о времени начала приема, завершении приема заявок на покупку, количестве квартир/домов для продажи, площади квартир, цене продажи жилья для народных вооруженных сил в информационной системе о жилье и рынке недвижимости и отправить в специализированный орган по жилищному строительству, подчиненный Министерству обороны, Министерству общественной безопасности.

Срок подачи и приема документов определяется застройщиком, но не менее 30 дней с даты начала приема документов;

c) Министерство обороны, Министерство общественной безопасности обязаны поручить специализированному органу по вопросам жилья, находящемуся в подчинении или подчиненному подразделению провинциального уровня в населенном пункте, где находится проект, отправить информацию о проекте подразделениям народных вооруженных сил на местах для уведомления лиц, имеющих право на получение жилищной поддержки для народных вооруженных сил для регистрации.

Лица, желающие зарегистрироваться для покупки жилья для народных вооруженных сил, подают заявление о регистрации покупки жилья для народных вооруженных сил в соответствии с Формой No 03 в Приложении II настоящего Указа, а также документы, подтверждающие объекты и условия покупки жилья для народных вооруженных сил, в подразделение, где работает физическое лицо, для обобщения и отправки в специализированный орган, подчиненный Министерству обороны, Министерству общественной безопасности;

d) На основании количества зарегистрированных подразделений Министерство обороны, Министерство общественной безопасности организует распределение количества квартир в проекте для подчиненных подразделений, дислоцированных на территории провинциального уровня, где находится проект, в соответствии с долей зарегистрированных документов и особыми условиями вооруженных сил. Распределение может осуществляться в один или несколько этапов, обеспечивая соответствие количеству квартир, регистрационным документам и фактическому хода реализации проекта.

На основании количества выделенных квартир подразделения, подчиненные Министерству обороны, Министерству общественной безопасности, организуют рассмотрение, составляют Список субъектов, находящихся в сфере управления, планирующих приобрести жилье для народных вооруженных сил, с приложением документов, подтверждающих объект и условия получения социальной жилищной поддержки в соответствии с правилами, для отправки в специализированные органы жилищного строительства, подчиненные Министерству обороны, Министерству общественной безопасности.

Лицо, подающее заявку на покупку жилья для народных вооруженных сил, должно взять на себя обязательство не пользоваться политикой жилищной поддержки, не покупать жилье для народных вооруженных сил и нести ответственность за обеспечение объектов, условий для получения политики жилищной поддержки для народных вооруженных сил на момент подписания договора купли-продажи;

đ) Специализированный орган по жилищному строительству, подчиненный Министерству обороны, Министерству общественной безопасности, обязан обобщить Список предполагаемых покупок жилья для народных вооруженных сил, в котором отражена личная информация зарегистрированного лица и членов домохозяйства, указанная в Заявлении о покупке жилья для народных вооруженных сил; направить в Департамент строительства на местах, где находится проект, для проверки лиц, зарегистрировавшихся для покупки жилья для народных вооруженных сил, которые получили или не получили политику жилищной поддержки в соответствии с положениями законодательства о жилье. Департамент строительства обязан ответить в письменной форме в течение 10 дней с даты получения Списка;

e) Специализированный орган по жилищному строительству, подчиненный Министерству обороны, Министерству общественной безопасности, обязан пересмотреть, оценить, обобщить мнения Департамента строительства и сопоставить их с положениями жилищного законодательства для определения документов, отвечающих условиям получения жилищной поддержки для народных вооруженных сил, обобщить Список лиц, имеющих право на покупку жилья для народных вооруженных сил, представить его руководству Министерства обороны, Министерства общественной безопасности для утверждения Списки и уведомить инвестора проекта, объекты, имеющие право на покупку жилья в проекте.

В случае, если документы не соответствуют условиям, отправлять обратно и указывать причину в течение 15 дней с даты утверждения Списка.

В случае, если лицо, нуждающееся в покупке жилья для народных вооруженных сил, соответствует требованиям, соответствует условиям в соответствии с правилами и утверждено в Списке, но больше не нуждается в покупке жилья, то сообщает об этом подразделению, находящемуся в работе, для отправки в Министерство обороны, Министерство общественной безопасности для исключения из Списка;

g) После того, как жилье соответствует условиям продажи в соответствии с законодательством о предпринимательской деятельности с недвижимостью, застройщик заключает договор купли-продажи жилья для народных вооруженных сил с клиентом; в то же время обновляет информацию о сделках, субъектах, купивших жилье для народных вооруженных сил в соответствии с законодательством о жилье, законодательством о строительстве и управлении информационными системами, базами данных о жилье и рынке недвижимости.

Инвестор проекта обязан публично объявить Список клиентов, подписавших договор купли-продажи жилья для народных вооруженных сил (включая членов домохозяйств) в штаб-квартире инвестора, на месте реализации проекта и на Бирже недвижимости (если таковая имеется) или на веб-сайте информации о жилье для народных вооруженных сил инвестора (если таковая имеется) и отправить его в специализированные органы жилищного строительства при Министерстве обороны, Министерстве общественной безопасности для хранения и обслуживания работы по управлению и проверке.

Таким образом, с 9 февраля 2026 года порядок и процедуры продажи жилья вооруженным силам будут установлены, как указано выше.

Смотрите оригинал здесь