Публикация информации о социальном жилье без использования средств профсоюзов

Ответ Юридической консультации газеты Lao Động:

Пункты a, b, c, d, đ пункта 1 статьи 34 Постановления 54/2026/ND-CP (вступает в силу с 9 февраля 2026 года), изменяющие и дополняющие статью 38 Постановления 100/2024/ND-CP, детализирующие некоторые статьи Закона о жилье о развитии и управлении социальным жильем (с изменениями и дополнениями в Постановлении No 261/2025/ND-CP), предусматривают порядок и процедуры продажи, аренды, аренды социального жилья, построенного в соответствии с проектом и не использующего государственные инвестиции, средства профсоюзов, следующим образом:

a) Через 30 дней с момента начала реализации проекта застройщик проекта строительства социального жилья обязан предоставить информацию, касающуюся проекта, для публичного объявления на веб-сайте Департамента строительства, Народного комитета общины в населенном пункте, где находится проект; публиковать не менее 1 раза в газете, являющейся органом печати местной власти, и публиковать на веб-сайте застройщика (если таковой имеется) или на бирже недвижимости застройщика (если таковой имеется), чтобы люди знали, готовили документы для регистрации покупки социального жилья и осуществляли мониторинг и надзор.

Открытая информация включает в себя: Название проекта; инвестор проекта; место строительства проекта; контактный адрес, адрес подачи заявки; ход реализации проекта; масштаб проекта; количество квартир/домов (включая: количество квартир/домов на продажу; площадь квартир; цена продажи (предварительный расчет) для каждого типа квартир/домов; предполагаемое время начала приема заявки и другие соответствующие материалы).

В случае, если информационная система, база данных о жилье и рынке недвижимости были подключены и использованы, информация об инвестициях в строительство социального жилья обнародована в этой системе в соответствии с положениями законодательства о строительстве и управлении информационной системой, базой данных о жилье и рынке недвижимости;

b) До начала приема заявок на покупку социального жилья застройщик раскрывает информацию о времени начала приема, завершении приема заявок на покупку, количестве квартир/домов для продажи, площади квартир, цене продажи социального жилья в информационной системе, базе данных о жилье и рынке недвижимости и отправляет ее в Департамент строительства на местах, где находится проект, для обнародования на веб-сайте Департамента строительства.

Публикация информации должна быть осуществлена не менее чем за 30 дней до начала приема документов;

c) На основе информации о проектах социального жилья, которая была обнародована, домохозяйства и частные лица, желающие приобрести социальное жилье, подают документы на покупку социального жилья застройщику проекта. Каждое домохозяйство и частное лицо, желающее приобрести социальное жилье, не имеет права одновременно регистрироваться для покупки социального жилья в нескольких проектах в одно и то же время.

Объекты, указанные в пункте 10 статьи 76 Закона о жилье, должны иметь подтверждение об объекте от Народного комитета общины, где изымается земля, и должны быть снесены, снесены дома в соответствии с инструкциями министра строительства. В течение 07 дней с даты получения заявления о подтверждении Народный комитет общины осуществляет подтверждение об объекте.

Подача документов осуществляется в прямом порядке, онлайн или через почтовые услуги или подается в орган, подразделение, предприятие, где работает физическое лицо, для обобщения и отправки инвестору проекта.

Срок подачи и приема документов определяется застройщиком, но не менее 30 дней с даты начала приема документов;

d) Документы для регистрации покупки социального жилья включают: заявление о регистрации покупки социального жилья в соответствии с Формой No 01, предусмотренной в Приложении II настоящего Указа; документы, подтверждающие объекты и условия, имеющие право на получение политики поддержки социального жилья.

Документы, подтверждающие объект, условия для получения пособия по социальному жилью, действительны в течение 12 месяцев с момента подтверждения. Лицо, подающее заявку на покупку социального жилья, должно взять на себя обязательство не получать пособие по жилью и нести ответственность за обеспечение объекта, условий для получения пособия по социальному жилью на момент подписания договора купли-продажи;

в) В течение 10 дней с даты истечения срока подачи документов застройщик обязан обобщить список заявок на покупку социального жилья, в котором отражена личная информация заявителя и членов домохозяйства, указанная в Заявке на покупку социального жилья; направить в Департамент строительства местности, где находится проект, для проверки, если заявитель на покупку социального жилья получил или не получил льготы по жилищной политике в соответствии с положениями жилищного законодательства. Департамент строительства обязан ответить в письменной форме в течение 10 дней с даты получения списка заявок.

Инвестор обязан пересмотреть, оценить, обобщить мнения Департамента строительства и сопоставить их с положениями законодательства о жилье, чтобы определить документы, отвечающие условиям для получения социальной жилищной поддержки.

Застройщик обязан составить и обнародовать список документов, отвечающих требованиям в соответствии с правилами, и документов, не отвечающих требованиям, в месте реализации проекта, на веб-сайте застройщика (если таковые имеются) и на Бирже недвижимости застройщика (если таковые имеются).

В течение 30 дней с даты истечения срока подачи документов застройщик обязан обнародовать Список документов, отвечающих требованиям для покупки социального жилья. Документы, не соответствующие требованиям, отправлять обратно и указывать причину в течение 15 дней с даты публикации списка.

Таким образом, обнародование информации о проектах социального жилья без использования средств профсоюзов предусмотрено выше.

Смотрите оригинал здесь