Задержка с переоформлением красной книги, как штраф, так и трудности при передаче, дарении, ипотеке

Юридическая фирма Tinh thông luật (Коллегия адвокатов Хошимина) отвечает: После смерти родственника, оставившего право пользования землей, многие семьи только проходят процедуру признания или разделения наследства в нотариальной конторе, а затем продолжают управлять и использовать землю, не оформляя процедуру регистрации изменений в праве пользования землей.

Немало людей считают, что если наследники договорились друг с другом или имеют нотариально заверенный документ, то право пользования землей по умолчанию принадлежит наследнику и не требует выполнения каких-либо других процедур. Однако это неполное понимание положений земельного законодательства и может привести к административному наказанию.

Согласно пункту 1 статьи 133 Закона о земле 2024 года, регистрация изменений в земле является обязательной для землепользователей и лиц, которым государство передало землю для управления.

В случае, если право пользования землей было зарегистрировано, но впоследствии произошли изменения, землепользователь должен зарегистрировать изменения. Примечательно, что пункт а, пункт 1 статьи 133 Закона о земле 2024 года четко предусматривает, что изменение права пользования землей по наследству является одним из обязательных случаев регистрации изменений в землепользовании.

Таким образом, после завершения признания или разделения наследства наследник не только имеет право на право пользования землей, но и обязан выполнить процедуру регистрации изменений в органе регистрации земли для обновления информации об землепользователе в Свидетельстве о праве пользования землей и кадастровой документации в соответствии с законодательством.

Срок выполнения этой процедуры также конкретизирован законом. Согласно пункту 3 статьи 133 Закона о земле 2024 года и положениям, регулирующим исполнение, наследник должен зарегистрировать изменение в течение установленного законом срока с даты завершения разделения прав пользования землей, являющейся наследственным имуществом.

Своевременная регистрация не только помогает государству получать полную информацию об землепользователе, но и обеспечивает законные права и интересы самого наследника в процессе управления, использования и распоряжения имуществом.

В случае, если наследник не осуществляет регистрацию изменений в соответствии с правилами, он может быть подвергнут административному взысканию. В частности, пункт 2 статьи 16 Постановления No 123/2024/ND-CP предусматривает, что физическое лицо, не осуществляющее регистрацию изменений в землепользовании в случае необходимости регистрации, будет оштрафовано на сумму от 2 000 000 до 3 000 000 донгов.

Для организаций, согласно пункту 3 статьи 5 Постановления No 123/2024/ND-CP, размер штрафа равен двукратному размеру штрафа, применяемого к физическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных постановлением.

Следует отметить, что штраф в виде денег не означает, что нарушитель освобождается от выполнения обязательства по регистрации изменений. Согласно пункту 3 статьи 16 Постановления No 123/2024/ND-CP, мерой по устранению последствий этого деяния является обязательное выполнение процедуры регистрации земли или регистрации изменений в земле в соответствии с правилами.

Другими словами, даже если штраф уплачен, наследник все равно должен выполнить процедуру переоформления права собственности в Свидетельстве о праве пользования землей.

Задержка или нерегистрация переоформления после получения наследства не только создает риск наказания, но и повлечет за собой множество других юридических последствий.

В течение времени, пока Свидетельство остается на имя умершего, наследник столкнется с трудностями при совершении таких сделок, как передача, дарение, залог или внесение капитала правами землепользования.

На самом деле, многие передачи были приостановлены компетентными органами или нотариальными конторами для завершения процедуры регистрации изменений, прежде чем продолжить транзакцию.

Кроме того, длительное пребывание в течение многих лет может привести к возникновению споров между наследниками или затруднить определение субъекта, имеющего право пользования землей, при возникновении других правовых отношений.

Как можно видеть, действующее законодательство довольно четко определяет обязанность регистрации изменений при изменении права пользования землей из-за наследования, а также санкции в случае невыполнения.

Поэтому сразу после завершения процедуры признания или разделения наследства наследник должен самостоятельно выполнить процедуру регистрации изменений в органе регистрации земли.

Это не только обеспечивает полное признание государством права пользования землей, но и позволяет избежать риска административного наказания и ограничивает споры, которые могут возникнуть в процессе последующего использования земли.

Смотрите оригинал здесь.