Шаги по переводу сельскохозяйственных земель в жилые земли в 2026 году

Отвечая на этот вопрос, адвокат Чан Туан Ань - директор юридической компании Bright Legal - сообщил, что в соответствии с пунктом b пункта 1 статьи 121 Земельного кодекса 2024 года перевод сельскохозяйственных земель в земли под жилую застройку подлежит разрешению компетентных государственных органов. Одобрение рассматривается на основе планирования землепользования или городского, сельского планирования, утвержденного в соответствии со статьей 116 Земельного кодекса 2024 года.

Порядок реализации в соответствии со статьей 227 Земельного кодекса 2024 года включает в себя:

Проверка условий земельного участка: наличие свидетельства, срок использования, отсутствие споров, отсутствие ареста и соответствие утвержденному плану.

Подготовка документов, обычно включающая заявление о смене целевого назначения земли, свидетельство о праве пользования землей и документы, подтверждающие освобождение от финансовых обязательств, если таковые имеются.

Подать документы в отдел единого окна или в орган, принимающий земельные документы, в соответствии с положениями Народного комитета провинции, где находится земля. Землепользователь может связаться с Народным комитетом общины, где находится земля, для получения конкретных инструкций.

Специализированный орган проверяет документы, текущее состояние, планирование и условия изменения целевого назначения; затем представляет компетентному лицу решение о разрешении изменения целевого назначения земли.

Землепользователь уплачивает земельный налог и сборы в соответствии с уведомлением налогового органа.

Орган регистрации земли обновляет целевое использование земли, корректирует или переоформляет Свидетельство и выдает результаты.

Адвокат Чан Туан Ань сообщил, что в соответствии со статьями 14 и 15 Постановления 49/2026/ND-CP, Народный комитет провинции имеет полномочия и делегировано полномочия по разрешению изменения целевого назначения земли; в то же время Народный комитет провинции конкретно определяет орган приема, состав документов и сроки рассмотрения на местах.

В случае изменения целевого назначения только части земельного участка, пункт 3 статьи 11 Резолюции 254/2025/QH15 предусматривает, что не требуется предварительное разделение участка.

Читайте оригинал здесь