На что зависит компенсация за строительство при изъятии земли?
Стоимость компенсации за строительство при изъятии земли государством определяется в соответствии с степенью сноса, остаточной пригодностью и действующим законодательством.
Случай, отражающий проблемы, связанные с компенсацией за строительные работы, когда государство изымает землю. Согласно отзывам, предприятие арендует землю у государства в форме ежегодной оплаты, сроком на 50 лет, но до сих пор изымается, когда срок аренды составляет 33 года.
На земле имеется много законных строительных объектов, таких как 5-этажный дом для ресторанов, склады по производству кондитерских изделий, лекарственных трав, и все они имеют разрешение на строительство. Поскольку они находятся в пределах проекта, все имущество на земле должно быть перемещено.
Исходя из этой реальности, землепользователи задаются вопросом, будут ли изъятые объекты компенсированы по стоимости нового строительства или только по фактической стоимости.
По этому вопросу Департамент управления земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства и окружающей среды сообщил, что в соответствии с пунктом 2 статьи 102 Закона о земле 2024 года, если дом и сооружение не являются жильем, сооружением, служащим жизни, но демонтированы или полностью или частично снесены, то владелец имущества должен возместить ущерб в соответствии с конкретными случаями.
Соответственно, если дом, сооружение снесено или полностью снесено, или частично снесено, но остальная часть не соответствует техническим стандартам, то компенсация производится стоимостью нового строительства сооружения с эквивалентными техническими стандартами в соответствии с пунктом а пункта 2 статьи 102 Закона о земле.
Для строительных объектов, подлежащих сносу или сносу, но не относящихся к вышеуказанным случаям, размер компенсации будет определяться в соответствии с фактическим ущербом в соответствии с пунктом 1 статьи 14 Постановления 88/2024/ND-CP.
Таким образом, компенсация за сооружения при изъятии земли не применяется единым способом расчета для всех случаев, а должна основываться на текущем состоянии сооружения после сноса и разрушения, а также на возможности обеспечения технических стандартов оставшейся части. Управление земельными ресурсами предлагает гражданам связаться с местными органами управления земельными ресурсами для рассмотрения и получения конкретных инструкций.
Читайте оригинал здесь
