Правильное понимание решения об изъятии земли

На Электронном информационном портале правительства гражданин спрашивает:

В пункте d пункта 1 статьи 151 Земельного кодекса 2024 года указано, что земля была изъята решением компетентного государственного органа, за исключением случаев, когда прошло более 03 лет с момента принятия решения об изъятии земли, но оно не было выполнено.

Однако на практике возникли противоречия в понимании, г-н Н.Т. Х. (TPHCM) спросил, понимается ли фраза "решение об изъятии" как общее решение об изъятии для всех земельных участков, находящихся в пределах проекта, или конкретное решение об изъятии в соответствии с процедурой изъятия, конкретной компенсацией за каждый земельный участок, физического лица, использующего землю?

Как понимать фразу «неиспользовать» после более чем 03 лет неиспользования?

Инвестор сказал, что завершил 40% и в настоящее время все еще выполняет, а не «не выполняет», хотя и отстает от графика на 20 лет.

Жители считают, что до сих пор нет конкретного решения об изъятии их земельного участка и нет плана компенсации, поэтому они не подпадают под действие пункта d пункта 1 статьи 151 Закона о земле 2024 года.

В случае, если компетентные органы считают, что земля уже имеет «общее решение об изъятии» для всего проекта, и в то же время основываются на отчете о ходе реализации застройщика для определения того, что проект все еще реализуется, это может привести к неприменению положения о случае более 3 лет с момента принятия решения об изъятии земли, которое еще не реализовано. По мнению населения, это понимание может повлиять на законные права землепользователей и не соответствует духу устранения трудностей и проблем в замороженных проектах.

Г-н Х сообщил о проблемах, возникающих на практике при применении пункта d пункта 1 статьи 151 Закона о земле 2024 года, и предложил функциональным органам рассмотреть вопрос о корректировке или, при необходимости, предоставить конкретные инструкции для унифицированного применения по всей стране.

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды отвечает на этот вопрос следующим образом:

Что касается положений, касающихся «решения об изъятии земли», в Форме No 10, прилагаемой к Циркуляру No 30/2014/TT-BTNMT от 20.06.2014, были установлены положения о форме решения об изъятии земли в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года.

В образце No 01c Приложения, прилагаемого к Постановлению No 102/2024/ND-CP от 30. 7. 2024 года Правительства, внесены изменения в образец No 47 Приложения II, прилагаемого к Постановлению No 151/2025/ND-CP от 12. 6. 2025 года Правительства, были установлены правила образца решения об изъятии земли в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года.

Таким образом, решения об изъятии земли, изданные компетентными органами, должны обеспечивать форму и содержание в соответствии с положениями земельного законодательства.

Соответственно, Решение об изъятии земли вступит в силу с даты... месяца... года... указанной в Решении об изъятии земли.

Что касается содержания положений пункта d пункта 1 статьи 151 Закона о земле 2024 года, в настоящее время Министерству сельского хозяйства и окружающей среды поручено возглавить разработку и представление на утверждение Закона о земле (с поправками).

Соответственно, Министерство изучит процесс разработки нормативных правовых документов для консультирования компетентных органов для рассмотрения и принятия решений.

Читайте оригинал здесь