Условия перевода сельскохозяйственных земель в жилые земли, на которые должны обратить внимание люди

Житель Хайфона сообщил, что его семья нуждается в изменении целевого назначения земли с сельскохозяйственной на жилую, но условия, документы и компетентные органы для решения в соответствии с действующими правилами неясны.

В связи с этим Министерство сельского хозяйства и окружающей среды сообщило, что в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года перевод сельскохозяйственных земель в жилые земли подлежит разрешению компетентных государственных органов.

Пункт b, пункт 1 статьи 121 Земельного кодекса 2024 года предусматривает, что изменение целевого назначения земли с сельскохозяйственной на несельскохозяйственную, включая жилую землю, должно быть одобрено компетентным органом до реализации.

По данным Министерства сельского хозяйства и окружающей среды, одним из важных оснований для рассмотрения вопроса о разрешении изменения целевого назначения земли является утвержденный план и план землепользования.

В пункте 5 статьи 116 Земельного кодекса 2024 года четко указано, что для домохозяйств и частных лиц основанием для разрешения перевода сельскохозяйственных земель в жилые является планировка землепользования районного уровня или генеральный план, планировка районов в соответствии с законодательством о городском и сельском планировании.

Это означает, что, несмотря на реальные потребности людей, если участок земли не входит в планировку жилой земли или не соответствует направлению землепользования в данной местности, то он все равно не соответствует условиям для изменения целевого назначения земли.

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды также сообщило, что после реорганизации административных единиц новые коммуны продолжат использовать планы и планы землепользования, утвержденные до 1 июля 2025 года, в качестве основы для решения административных процедур в отношении земли до тех пор, пока не будет издано новое планирование.

Что касается полномочий по решению, органы власти сообщили, что председатель Народного комитета общины является лицом, имеющим право разрешать изменение целевого назначения земли для домохозяйств и частных лиц в соответствии с действующими правилами.

При выполнении процедур граждане должны подготовить документы в соответствии с положениями земельного законодательства и представить их в местном органе приема земельных документов. После одобрения землепользователь должен выполнить все финансовые обязательства, прежде чем получить обновление изменений в Свидетельстве о праве пользования землей.

Согласно правилам, плата за использование земли при переводе сельскохозяйственной земли в жилую землю рассчитывается на основе площади изменения целевого назначения, цены земли, типа земли и решения компетентного органа.

В настоящее время многие люди по-прежнему ошибочно полагают, что для перехода на жилую землю достаточно стабильного долгосрочного использования земли. Однако власти подчеркивают, что рассмотрение в значительной степени зависит от планирования землепользования на местах.

Некоторые случаи строительства жилья на сельскохозяйственных землях без разрешения на изменение целевого назначения земли также могут быть наказаны за нарушение в соответствии с законодательством.

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды рекомендует гражданам активно изучать планировку землепользования в районе проживания, а также обращаться в местные органы управления земельными ресурсами для получения конкретных инструкций перед процедурой изменения целевого назначения земли, чтобы избежать юридических рисков и ненужных затрат.

Читайте оригинал здесь