Сельскохозяйственная земля, на которой уже есть дома, просит перевести в жилую землю, Народный комитет коммуны требует снести дома

Г-н Т.М. Т. сообщил, что в 2019 году он получил передачу 3000 м2 земли под годовые культуры. Сейчас он хочет изменить целевое назначение 500 м2.

Земельный участок получил свидетельство о праве собственности. Когда г-н Т. получил передачу, на земле было жилое здание, построенное бывшим владельцем, а затем он отремонтировал это здание, потому что в то время состояние дома серьезно ухудшилось.

Сейчас, когда он подал документы о смене целевого назначения земли. Народный комитет коммуны требует, чтобы он заплатил административный штраф за строительство объекта на сельскохозяйственной земле и демонтировал объект до процедуры смены целевого назначения земли.

Но на самом деле земельный участок был передан нескольким людям, а затем перешел к г-ну Т, и, по словам соседей, земельный участок использовался до 2000 года, дом также был построен очень давно (до 2014 года или ранее), но кто построил его, невозможно установить, потому что в то время землепользователь построил его по собственной инициативе, а также не зарегистрировался и не сообщил местным властям, и в то же время не было никаких документов, подтверждающих, в каком году был построен.

Господин Т спросил, относится ли его случай к пункту а пункта 3 статьи 139 Закона о земле?

Обязательно ли вам доказывать, что дом был построен до 2014 года, чтобы не подлежать сносу при рассмотрении административных правонарушений?

Если да, то как это доказать, можно ли использовать показания соседей в качестве доказательства?

Будет ли он оштрафован за административное правонарушение? И должен ли он вернуть незаконную прибыль в соответствии со статьей 10 Постановления No 123/2024/ND-CP?

Как вы можете выполнить процедуру изменения целевого назначения земли или процедуру регистрации права собственности на это сооружение?

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды отвечает на этот вопрос следующим образом:

Строительство жилых домов на сельскохозяйственных землях является нарушением земельного законодательства. Поэтому требование Народного комитета общины об административном наказании за нарушения соответствует возложенным функциям и задачам.

Однако, чтобы справиться с ситуациями, возникающими на практике, как, по мнению г-на, Закон о земле предусматривает выдачу свидетельств о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, в отношении домохозяйств и частных лиц, использующих землю без документов о праве пользования землей, не нарушающих земельное законодательство, не относящихся к случаям, когда земля передается ненадлежащим образом (статья 138) и решение для домохозяйств и частных лиц, использующих землю с нарушением земельного законодательства до 1 июля 2014 года (статья 139).

Поэтому просим вас связаться с Народным комитетом общины для рассмотрения и решения в соответствии с его полномочиями и положениями закона.

Читайте оригинал здесь