Расчет платы за использование земли при переводе земли из сада, пруда в жилую землю

Согласно статье 6 Постановления 50/2026/ND-CP, положения о расчете платы за использование земли для домохозяйств и частных лиц при изменении целевого назначения земли с сада, пруда, сельскохозяйственной земли на жилую, предусмотрены в пункте c пункта 2 статьи 10 Постановления No 254/2025/QH15 следующим образом:

Общий принцип расчета платы за использование земли

Расчет платы за использование земли, предусмотренный настоящей статьей, применяется один раз для одного домохозяйства, физического лица и рассчитывается по одному земельному участку, выбранному домохозяйством, физическим лицом; при последующем изменении целевого назначения на этом земельном участке или изменении целевого назначения на другом земельном участке плата за использование земли рассчитывается на 100% разницы между платой за использование земли, рассчитанной по цене жилой земли, и платой за использование земли, рассчитанной по цене сельскохозяйственной земли на момент принятия решения о разрешении изменения целевого назначения земли компетентным государственным органом.

Случай наличия нескольких земельных участков

В случае, если домохозяйства, физические лица, имеющие несколько земельных участков (включая несколько земельных участков в пределах нескольких провинций, городов центрального подчинения), имеют право изменить целевое назначение земли в соответствии с положениями настоящего Указа, то эти домохозяйства, физические лица могут выбрать один земельный участок для применения для расчета платы за использование земли в соответствии с положениями настоящего Указа.

Домохозяйства и частные лица привержены этому содержанию и несут ответственность за свои обязательства, отраженные в заявлении о смене целевого назначения земли.

Примечание:

В случае, если орган, компетентный орган обнаруживает, что домохозяйство, физическое лицо уже применили расчет платы за использование земли в соответствии с положениями пункта c пункта 2 статьи 10 Резолюции No 254/2025/QH15, но все равно просят выбрать земельный участок для продолжения получения этой политики, то:

- Передать информацию в налоговые органы, чтобы налоговые органы пересчитали плату за использование земли на 100% разницы между платой за использование земли, рассчитанной по цене земли, и платой за использование земли, рассчитанной по цене сельскохозяйственной земли на момент принятия решения о смене целевого назначения земли;

- Сумма земельного сбора, уплаченного домохозяйствами и физическими лицами (если таковая имеется), вычитается из суммы пересчитанного земельного сбора;

- Домохозяйства и частные лица должны уплатить сумму, эквивалентную сумме пени за просрочку уплаты земельного налога, которая рассчитывается с момента принятия решения о смене целевого назначения земли до момента, когда орган или лицо, имеющее полномочия, направит письменное уведомление о нарушении в налоговый орган в соответствии с законодательством об управлении налогами.

Время начала подсчета количества перенаправлений

- Расчет количества случаев изменения целевого назначения земли, определение лимита передачи земли под жилую застройку, выбор земельного участка для изменения целевого назначения земли для применения рассчитывается с 1 августа 2024 года.

Как определить стоимость земли для расчета денег

- Цена земли для проживания и цена сельскохозяйственной земли для расчета платы за использование земли для проживания, платы за использование сельскохозяйственной земли - это цена земли в таблице цен на землю в соответствии с положениями статьи 8 Постановления Правительства, подробно регламентирующего и разъясняющего некоторые положения Постановления No 254/2025/QH15 Национального собрания, устанавливающего некоторые механизмы и политику для устранения трудностей и проблем в организации исполнения Закона о земле на момент принятия решения компетентным государственным органом о разрешении изменения целевого назначения земли.

Как определить лимит на передачу земли под жилую застройку

- Лимит передачи земли для расчета платы за использование земли при изменении целевого назначения земли определяется следующим образом:

Лимит передачи земли для расчета платы за использование земли - это лимит передачи земли, установленный компетентным государственным органом в соответствии с положениями земельного законодательства, применяемый на момент принятия решения о разрешении изменения целевого назначения земли компетентным государственным органом.

Этот лимит определяется для каждого домохозяйства, физического лица. В случае, если домохозяйство, физическое лицо образовано в результате разделения домохозяйства в соответствии с законодательством, оно считается субъектом, использующим землю, для применения политики расчета платы за использование земли в соответствии с положениями настоящей статьи.

- Случай, когда несколько человек имеют общие права пользования землей одного земельного участка

В случае, если несколько домохозяйств, отдельных лиц имеют общие права пользования землей одного земельного участка, площадь в пределах лимита передачи земли под жилую застройку определяется следующим образом:

Если разделить участок: Определение площади в пределах лимита для расчета платы за использование земли рассчитывается по каждому участку земли, которому выдано свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, и в соответствии с принципом, что каждое домохозяйство, физическое лицо, которому разрешено разделить участок, может определить только площадь земли в соответствии с лимитом передачи земли под жилую застройку для расчета платы за использование земли один раз.

Если раздел не разрешен: определение площади в соответствии с лимитом передачи земли под жилую застройку рассчитывается в соответствии с лимитом домохозяйства или физического лица, назначенного представителем лиц, имеющих общие права пользования землей.

Примечание:

- Лимит передачи земли в населенном пункте для домохозяйств при расчете платы за использование земли в соответствии с положениями настоящего Указа рассчитывается в соответствии с лимитом передачи земли физическим лицам на момент принятия решения о разрешении изменения целевого назначения земли, независимо от количества членов домохозяйства, имеющих общие права пользования землей.

Как рассчитывается сумма, подлежащая уплате

- Расчет платы за использование, подлежащей уплате, в случае изменения целевого назначения земли, предусмотренного настоящей статьей, осуществляется в соответствии с положениями статьи 20 Постановления 103/2024/ND-CP.

Соответственно, в соответствии со статьей 20 Постановления 103/2024/ND-CP, регулирующего расчет платы за использование земли, подлежащей уплате, следующее:

- В случае, если землепользователь не освобожден от уплаты или снижения земельного налога, не подлежит возмещению расходов на компенсацию, поддержку и переселение, земельный налог, подлежащий уплате, представляет собой земельный налог, который рассчитывается в соответствии с положениями статей 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 и 15 Постановления 103/2024/ND-CP.

- В случае, если землепользователь получает снижение платы за использование земли, возмещение расходов на компенсацию, поддержку и переселение, плата за использование земли, подлежащая уплате, рассчитывается следующим образом:

Плата за использование земли = Плата за использование земли рассчитывается в соответствии с положениями пункта 1 статьи 20 Постановления 103/2024/ND-CP - Плата за использование земли уменьшается в соответствии с положениями статьи 19 настоящего Постановления (если таковая имеется) - Расходы на компенсацию, поддержку и переселение вычитаются из платы за использование земли в соответствии с положениями статьи 16 Постановления 103/2024/ND-CP (если таковая имеется).

Читайте оригинал здесь