Новые правила выдачи красных книг впервые с 2026 года

Расширение случаев первой выдачи красных книг с 2026 года

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Резолюции 254/2025/QH15 (вступает в силу с 1 января 2026 года) предусмотрено следующее:

2. Некоторые положения о регистрации земли, имущества, связанного с землей, выдаче Свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на имущество, связанное с землей:

a) В случае передачи прав на добычу полезных ископаемых в соответствии с законодательством о геологии и полезных ископаемых или в случае изменения типа предприятия, если землепользователю, владельцу имущества, прикрепленного к земле, был выдан один из видов Свидетельства, предусмотренных пунктом 1 статьи 133 Закона о земле, осуществляется регистрация изменений;

b) В случае регистрации залога права пользования землей, имущества, связанного с землей, предусмотренного пунктом p пункта 1 статьи 133 Закона о земле, изменения обновляются в базе данных земли без подтверждения в выданном Свидетельстве;

c) В случае, если Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности с недвижимостью предусматривают сроки подачи заявки на выдачу Свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, для покупателя имущества, отличного от срока регистрации изменений в соответствии с положениями Закона о земле, то это осуществляется в соответствии с положениями Закона о жилье, Закона о предпринимательской деятельности с недвижимостью;

d) В случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 135 Закона о земле, выдача единого Свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле;

г) Домохозяйства, физические лица, стабильно использующие землю, имеющие временный Свидетельство о праве пользования землей, выданное компетентным государственным органом с 15..10.1993 и позднее, имеют право на получение Свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, в соответствии с пунктом 3 статьи 137 Закона о земле;

e) В случае, если земля передана под управление в соответствии со статьей 7 Закона о земле, которая относится к статье 139 Закона о земле, рассматривается вопрос о выдаче Свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, в соответствии со статьей 139 Закона о земле.

Таким образом, новые правила добавили случаи первой выдачи красной книги, в том числе:

- Домохозяйства, физические лица, получившие временное Свидетельство о праве пользования землей после 15..10.1993, если они соответствуют условиям Закона о земле 2024 года, будут рассмотрены для получения официального Свидетельства.

- Случаи, когда государство выделяет землю для управления, но фактически использует ее стабильно, по назначению и соответствует условиям закона, также рассматриваются для выдачи Свидетельства.

Полномочия по выдаче свидетельств о праве собственности впервые изменяются с 31 января 2026 года.

С 31 января 2026 года, в соответствии с пунктом 2 статьи 14 Постановления 49/2026/ND-CP, полномочия по выдаче Свидетельства реорганизуются в направлении привязки к органу, лицу, имеющему право принимать решения о земле, в частности:

- Орган управления земельными ресурсами провинциального уровня выдает Свидетельство (или подтверждает изменение в выдавшемся Свидетельстве) в случаях, когда орган, лицо, имеющее полномочия провинциального уровня, принимает решение о передаче земли, аренде земли, разрешении изменения целевого назначения земли, признании права пользования землей, согласии на соглашение о получении права пользования землей для реализации проекта, согласии, утверждении плана использования земли.

Председатель Народного комитета общины выдает Свидетельство (или подтверждает изменение) в случаях, когда органы и лица, имеющие полномочия на уровне общины, принимают решение о передаче земли, аренде земли, изменении целевого назначения земли, признании права пользования землей, переопределении площади жилой земли.

- Земельный кадастр осуществляет выдачу Свидетельства о праве пользования землей в первый раз (первая красная книга), подтверждение изменений в выданной Свидетельстве, первичную регистрацию земли и регистрацию изменений в остальных случаях.

Читайте оригинал здесь