Арендодатель освобождается от 500 миллионов донгов до расчета подоходного налога

Ответ юриста Хо Тху Чанга, юридической компании YouMe Co., Ltd.:

Пункт 1, пункт 4 статьи 7 Закона о подоходном налоге с физических лиц 2025 года (вступает в силу с 1 июля 2026 года) предусматривает подоходный налог с физических лиц на доходы от предпринимательской деятельности следующим образом:

1. Физические лица, проживающие и осуществляющие производственную и коммерческую деятельность с годовым доходом в размере 500 миллионов донгов и менее, не обязаны платить подоходный налог. Правительство представляет Постоянному комитету Национального собрания корректировку уровня дохода, не подлежащего уплате подоходного налога, в соответствии с социально-экономической ситуацией в каждый период.

4. Лицо, сдающее недвижимость в аренду, за исключением деятельности по размещению, уплачивает подоходный налог с физических лиц, определяемый частью выручки, превышающей уровень, указанный в пункте 1 настоящей статьи, умноженной (x) на налоговую ставку 5%.

Пункт 4 статьи 4 Постановления No 68/2026/ND-CP, регулирующего налоговую политику и налоговое управление для домохозяйств, индивидуальных предпринимателей (вступает в силу с 5 марта 2026 года), предусматривает следующее в отношении подоходного налога с физических лиц:

4. Для физических лиц, сдающих недвижимость в аренду, облагаемых подоходным налогом в соответствии с пунктом 4 статьи 7 Закона о подоходном налоге с физических лиц No 109/2025/QH15:

a) В случае, если физическое лицо имеет много недвижимости в аренду в разных местах, физическое лицо может получить вычет в размере 500 миллионов донгов до расчета подоходного налога с одного или нескольких договоров аренды недвижимости, выбранных физическое лицо, но общая сумма вычета не должна превышать 500 миллионов донгов в год для всех договоров аренды недвижимости. В случае, если договор аренды выбранной недвижимости еще не вычтен в размере 500 миллионов донгов, физическое лицо может продолжать выбирать другие договоры аренды недвижимости для дальнейшего вычета до вычета 500 миллионов донгов;

b) В случае, если физическое лицо сдаёт в аренду много недвижимости в разных местах и предусматривает, что арендатор должен декларировать и уплачивать налог вместо него, при выборе договора аренды недвижимости для применения суммы вычета при расчете подоходного налога с физических лиц, физическое лицо, сдающее недвижимость в аренду, и арендатор должны четко указать в договоре аренды недвижимости содержание декларирования и уплаты налога вместо него, а также сумму вычета при расчете подоходного налога с физических лиц. В случае, если в договоре аренды недвижимости предусмотрено декларирование и уплата налога вместо него, но не вычтено 500 миллионов донгов, физическое лицо может продолжить выбор других договоров аренды недвижимости для дальнейшего вычета до вычета 500 миллионов донгов.

Таким образом, с 5 марта 2026 года арендодатель освобождается от 500 миллионов донгов до расчета подоходного налога с физических лиц в соответствии с вышеуказанными правилами.

Смотрите оригинал здесь