Лицо, продающее единственный дом, освобождается от подоходного налога

Это содержание предусмотрено в Постановлении No 253/2026/ND-CP Правительства, подробно регламентирующем некоторые статьи и меры по организации и руководству исполнением Закона о подоходном налоге с физических лиц (TNCN).

Постановление предусматривает: Освобождение от подоходного налога с физических лиц по доходам от передачи, наследования, подарков, являющихся недвижимостью (включая жилье, будущие строительные объекты в соответствии с законодательством о предпринимательской деятельности с недвижимостью) между: женой и мужем; родным отцом, матерью и родным ребенком; приемным отцом, матерью и приемным ребенком; свекром, свекровью и невесткой (даже после смерти мужа); тестем, тещей и зятем (даже после смерти жены); дедушкой, бабушкой и внуком; дедушкой, бабушкой и внуком; братьями и сестрами.

В случае с недвижимостью (включая жилье, будущие строительные объекты в соответствии с законодательством о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости), когда супруг/супруга разводятся и делятся по соглашению или по решению суда, доход от распределения этого имущества освобождается от уплаты налога.

Что касается доходов от передачи жилья, права пользования землей и имущества, связанного с единственной землей, принадлежащей физическому лицу, Указ предусматривает:

Освобождение от подоходного налога с физических лиц по доходам от передачи жилья, права пользования землей и имущества, связанного с землей, физического лица в случае, если переуступчик имеет только одно жилье, право пользования землей во Вьетнаме.

Это положение об освобождении от налогов не применяется к случаям передачи жилья, строительных объектов, формирующихся в будущем.

Лицо, осуществляющее передачу, имеющее только одно жилье, право пользования землей во Вьетнаме, освобожденное от налога, должно соответствовать следующим условиям:

Имеется только право собственности на одно жилье или право пользования одним участком земли (включая случаи, когда жилье или строительные объекты прикреплены к этому участку земли) на момент передачи. В случае, если физическое лицо имеет дополнительное жилье, строительные объекты, которые будут сформированы в будущем на момент передачи, эта передача не определяется как единое жилье, право пользования землей физического лица.

В случае передачи жилья с общим правом собственности, земли с общим правом пользования (включая супругов, имеющих общее право собственности на жилье, право пользования землей), только физические лица, не имеющие права собственности на жилье, права пользования землей в другом месте, освобождаются от налога; физические лица, имеющие общее право собственности на жилье, право пользования землей, имеющие право собственности на жилье, другое право пользования землей, не освобождаются от налога.

Время определения права собственности на жилье, права пользования землей является датой выдачи Свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на жилье и другое имущество, прикрепленное к земле.

В случае переоформления, обмена в соответствии с положениями земельного законодательства, момент определения права собственности на жилье, права пользования землей рассчитывается в соответствии с моментом выдачи свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на жилье и другое имущество, прикрепленное к земле, до переоформления, обмена.

Жилье, единственное право пользования землей освобождается от налога, поскольку физическое лицо, передающее недвижимость, самостоятельно задекларирует и несет ответственность. В случае обнаружения неверного декларирования будет взыскан налог и наложен штраф в соответствии с положениями законодательства об управлении налогами и других соответствующих законодательства.

Положения вступают в силу с 1 июля 2026 года.

Читайте оригинал здесь