Министерство строительства отвечает на вопрос о разрешении на строительство отдельных жилых домов

На портале Министерства строительства читатель Н.М. Т. сообщил: Пункт 2 статьи 43 Закона о строительстве 2025 года вступает в силу с 1 января 2026 года, предусматривает:

«Перед началом строительства объекта инвестор должен иметь разрешение на строительство, за исключением следующих случаев:

Строительные объекты IV класса, отдельные жилые дома площадью менее 7 этажей с общей площадью застройки менее 500 м2 и не относящиеся к одной из следующих зон: Функциональная зона, зона городского развития, определяемая в генеральном плане города; функциональная зона, сельская жилая зона, зона городского развития, определяемая в генеральном плане города провинции, города, генеральном плане экономической зоны, национальной туристической зоны; строительная зона, определяемая в генеральном плане коммуны; зона, в которой есть правила архитектурного управления.

По мнению читателей, таким образом, район строительства, определенный в генеральном плане коммуны, подлежит выдаче разрешения на строительство.

Между тем, условия для выдачи разрешения на строительство отдельных домов, предусмотренные статьей 93 Закона о строительстве 2014 года, измененного и дополненного пунктом 32 статьи 1 Закона No 62/2020/QH14, пункт d пункта 1 статьи 57 Закона о городском и сельском планировании 2024 года гласит: «Для отдельных домов в сельской местности при строительстве они должны соответствовать детальному планированию в соответствии с законодательством о городском и сельском планировании».

Читатель спрашивает, как осуществляется выдача разрешений на строительство отдельных домов в местах, расположенных в зоне строительства, определенных в генеральном плане коммуны, но не имеющих вышеуказанного детального плана?

После исследования Управление экономики и управления строительными инвестициями Министерства строительства высказал следующее мнение:

В случае, если отдельные жилые дома находятся в зоне строительства, определенной в генеральном плане коммуны, они не подлежат освобождению от разрешения на строительство в соответствии с пунктом g пункта 2 статьи 43 Закона о строительстве 2025 года (вступает в силу с 1 января 2026 года).

Департамент предлагает гражданам связаться с компетентным органом, выдающим разрешение на строительство в данной местности, чтобы получить инструкции по процедурам выдачи разрешения на строительство в соответствии с положениями пункта 2 статьи 45 настоящего закона.

Читайте оригинал здесь