TPHCM пересматривает планировку 16 кварталов для реконструкции и перестройки 39 старых жилых комплексов

Председатель Народного комитета Хошимина Нгуен Ван Док только что поручил департаментам, отраслям и соответствующим населенным пунктам срочно пересмотреть и скорректировать городское планирование для реализации программы реконструкции и перестройки старых, поврежденных и ветхих жилых комплексов в этом районе.

Согласно нынешнему проекту, в Хошимине имеется 39 старых жилых проектов в 16 кварталах, которые необходимо реконструировать и перестроить, в том числе: Тан Сон Нхат, Тан Хоа, Бен Тхань, Суан Хоа, Шом Чиеу, Кхань Хой, Чо Лон, Фу Лам, Сайгон, Выон Лай, Бинь Куой, Ан Донг, Бинь Тай, Чань Хынг, Диен Хонг и Бан Ко.

Из них 16 проектов жилых комплексов класса D - самая высокая степень опасности старых жилых комплексов, с серьезными повреждениями, таящими в себе угрозу обрушения.

13 жилых комплексов не относятся к категории D (в том числе 12 жилых комплексов были введены в эксплуатацию до 2016 года, а один жилой комплекс по адресу 518 Во Ван Киет столкнулся с проблемой наклона и просадки).

10 жилых комплексов, построенных до 1975 года, которые еще не были перемещены и срочно снесены, в настоящее время предлагается благоустроить.

Председатель Народного комитета Хошимина поручил Народным комитетам кварталов активно пересматривать и оценивать текущее состояние планировки в каждом жилом комплексе, а затем предлагать частичную корректировку планировки подрайонов (масштаб 1/2000) в соответствии с положениями Закона о планировании городов и сельских районов 2024 года.

Департаменту планирования и архитектуры поручено совместно с Департаментом строительства рассмотреть отчеты об обзоре, обобщить предложения по корректировке генерального планирования подрайонов, чтобы заложить основу для реализации проектов реконструкции жилых комплексов. В то же время подразделения продолжают работать с местными властями для устранения трудностей, обеспечения осуществимости и соответствия действующим нормам.

По данным Департамента планирования и архитектуры, большинство старых жилых домов, построенных до 1975 года, имеют высокую плотность застройки, но низкий этаж и коэффициент землепользования. Между тем, эти районы расположены в центре города с высокой плотностью населения, но земельный фонд, предназначенный для социальной инфраструктуры, такой как школы, парки, автостоянки, ограничен.

Если сохранить старые показатели планировки, проекты реконструкции не обеспечат финансовой эффективности из-за больших затрат на компенсацию, переселение на месте, временное жилье и строительство, что затрудняет участие инвесторов. Поэтому потребность в увеличении показателей планировки - архитектуры необходима.

Однако увеличение этажности, коэффициента использования земли и численности населения увеличивает нагрузку на систему технической и социальной инфраструктуры, такую как транспорт, дренаж, школы..., что приводит ко многим случаям, когда они не соответствуют условиям частичной корректировки планировки в соответствии с правилами.

Кроме того, некоторые жилые комплексы имеют небольшую площадь, разрознены, недостаточно земли для размещения парковок, зеленых насаждений, общественных сооружений или не обеспечивают отступ, транспортное сообщение и требования пожарной безопасности и эвакуации.

Во многих районах численность населения в настоящее время превысила утвержденный план, что делает корректировку увеличения численности населения для реализации новых проектов не имеющей юридических оснований.

Перед лицом этой ситуации Департамент строительства Хошимина предложил разделить на группы для обработки. Что касается жилых комплексов, отвечающих условиям частичной корректировки планировки, местные власти должны активно разрабатывать, оценивать и утверждать корректировки для скорейшей реализации проекта.

В случаях, когда не хватает условий для частичной корректировки, необходимо рассмотреть в процессе общей корректировки планировки районов, чтобы пересмотреть соответствующие показатели планировки и архитектуры.

Что касается жилых комплексов с слишком небольшой площадью, не отвечающих требованиям инфраструктуры, транспорта, безопасности... необходимо рассмотреть вопрос о перестройке жилых комплексов, а не о переводе функций землепользования или организации аукционов, чтобы обеспечить эффективность и осуществимость.

Читайте оригинал здесь