Ответ на вопросы о задержке расчета земельного сбора при переводе сельскохозяйственных земель в жилые
Министерство финансов сообщило, что Постановление 50/2026/ND-CP предусматривает расчет платы за использование земли при переводе сельскохозяйственных земель в жилые.
Недавно один из жителей направил вопрос на Электронный информационный портал Министерства финансов, касающийся определения финансовых обязательств при изменении целевого назначения сельскохозяйственных земель на жилые.
Согласно содержанию жалобы, этот человек завершил оформление документов о смене целевого назначения земли с февраля 2026 года, и Народный комитет phường издал решение, разрешающее смену на жилую землю. Однако дело не может быть продолжено, поскольку налоговые органы еще не имеют оснований для определения финансовых обязательств в соответствии с Резолюцией 254/2025/QH15.
Жители задаются вопросом: "Задержки влияют на потребность в строительстве жилья и приводят к возникновению расходов для семьи. В течение периода, когда нет инструкций, можно ли записывать задолженность по земельному налогу для продолжения процедуры выдачи свидетельств, разрешения на строительство? Если да, каковы процедуры и юридические основания? Может ли орган предварительно рассчитать финансовые обязательства в соответствии с действующими правилами, а затем пересчитать их после получения официального руководства?
В то же время я предлагаю как можно скорее издать конкретные инструкции, чтобы у людей была основа для реализации.
В ответ на это Министерство финансов сообщило:
31 января 2026 года правительство издало Постановление No 50/2026/ND-CP, подробно регламентирующее некоторые положения Постановления No 254/2025/QH15 от 11 декабря 2025 года Национального собрания, устанавливающее ряд механизмов и политик для устранения трудностей и проблем в организации исполнения Закона о земле в отношении платы за использование земли, арендной платы за землю (вступает в силу с 31 января 2026 года).
В частности, предусматривается расчет платы за использование земли для домохозяйств и частных лиц при изменении целевого назначения земли с сада, пруда, сельскохозяйственной земли на жилую, как это предусмотрено в пункте c пункта 2 статьи 10 Резолюции No 254/2025/QH15.
В статьях 44 и 48 Постановления No 103/2024/ND-CP от 30. 7. 2024 (с изменениями и дополнениями в статье 1 Постановления No 291/2025/ND-CP от 06. 11. 2025, статье 13 Постановления No 50/2026/ND-CP от 31. 01. 2026) Правительства конкретно определены обязанности Народного комитета провинции и функциональных органов на местах (органов, выполняющих функции управления земельными ресурсами, земельных регистрационных офисов, налоговых органов и т. д.) при определении и уплате земельного налога, арендной платы за землю.
Пункт c, пункт 2 статьи 10 Резолюции No 254/2025/QH15 предусматривает:
"c) В случае, если садовая земля, пруд, сельскохозяйственная земля на одном участке земли с жилой землей определены при признании права пользования землей, но изменение целевого назначения земли на жилую землю; перевод из земли, происходящей из сада, пруда, связанного с жилой землей, но землепользователь разделил ее для изменения права пользования землей или измерительная единица при измерении кадастровой карты до 1 июля 2014 года самостоятельно разделила ее на отдельные участки в жилую землю, то плата за использование земли рассчитывается в соответствии с уровнем сбора: 30% разницы между стоимостью использования земли, рассчитанной по цене жилой земли, и стоимостью использования земли, рассчитанной по цене сельскохозяйственной земли на момент принятия решения о разрешении изменения целевого назначения земли (далее именуемого разницей) для площади земли, измененной на целевое использование в пределах лимита передачи жилой земли в населенном пункте; 50% разницы для площади земли, превышающей лимит, но не превышающей 01 разницу в лимите передачи жилой земли в населенном пункте; 100% разницы для площади земли, превышающей лимит, Указанная выше сумма земельного сбора рассчитывается только один раз для одного домохозяйства, физического лица (рассчитывается на 01 земельный участок).
Читайте оригинал здесь
