Много новых правил строительства отдельных домов с 1. 7. 2026

Правительство только что издало Постановление No 207/2026/ND-CP от 15.06.2026, подробно регламентирующее некоторые положения Закона о строительстве об управлении качеством, строительстве и техническом обслуживании строительных объектов. Постановление вступает в силу с 1.07.2026.

Отдельные дома от 7 этажей и выше должны быть построены организациями и частными лицами, имеющими опыт работы в соответствии с проектными правилами.

a) Для отдельных жилых домов, которые одновременно соответствуют следующим критериям: менее 3 этажей, без подвала, общая площадь застройки менее 250 м2, высота менее 12 м, владелец жилья может самостоятельно организовать проектирование строительства объекта.

b) Для отдельных жилых домов менее 7 этажей или с 1 подземным этажом, за исключением случаев, предусмотренных вышеуказанным пунктом а, проектирование должно осуществляться организациями и частными лицами, обладающими опытом и знаниями в соответствии с законодательством.

c) Для отдельных жилых домов от 7 этажей и более или с 2 и более подземными этажами проектирование должно осуществляться организациями и частными лицами с опытом работы в соответствии с законодательством; проектная документация должна соответствовать положениям стандартов и технических регламентов пожарной безопасности.

Управление строительством отдельных жилых домов

Постановление предусматривает, что владельцы жилья обязаны установить дорожные знаки на входах и выходах со строительной площадки; местоположение и размеры дорожных знаков должны обеспечивать легкое наблюдение и четко отображать имя, контактный адрес, номер телефона владельца жилья и содержание в соответствии с положениями пунктов а, б, д пункта 1 статьи 13 настоящего Постановления.

Владельцы жилья организуют строительные работы, осуществляют надзор за строительством и несут ответственность за безопасность при строительстве объектов, близлежащих объектов и окружающую среду в процессе строительства. Рекомендуется владельцам жилья осуществлять надзор за строительством, составлять и хранить отдельные документы о жилых объектах в соответствии с положениями настоящего Указа.

Владелец жилья должен организовать строительство, осуществлять надзор за строительством объекта в соответствии с положениями настоящего Указа в отношении отдельных жилых объектов.

Содержание надзора за строительством отдельных жилых домов

Постановление определяет содержание надзора за строительством отдельных жилых домов, включая: Меры строительства, меры по обеспечению безопасности жилья и смежных, соседних объектов; качество материалов, строительных конструкций, оборудования до ввода в эксплуатацию.

Система лесов, временные опоры и машины, оборудование для строительства; меры по обеспечению безопасности при строительстве объекта.

В случае, если владелец жилья меняет функциональное назначение части или всего отдельного жилого дома вместе с ремонтом, реконструкцией объекта, проектирование, строительство объекта должно соответствовать положениям технических регламентов, применяемым стандартам и соответствовать новой функциональности объекта.

Помимо вышеуказанных положений, строительство отдельных жилых домов, изменение функционального назначения части или всего отдельных жилых домов должно соответствовать положениям законодательства о пожарной безопасности, пожаротушении, охране окружающей среды и другим соответствующим законодательству.

Читайте оригинал здесь