Проект Закона о предпринимательской деятельности с недвижимостью (с поправками): Защита интересов обеих сторон

Механизм удержания 5% стоимости контракта

Адвокат, магистр Фам Тхань Туан - Коллегия адвокатов города Ханоя - отметил, что это предложение имеет разумную основу с точки зрения баланса прав и интересов между инвестором и покупателем.

После передачи жилья клиенту продавец должен выставить счет в соответствии со всей стоимостью договора купли-продажи, хотя на тот момент покупатель заплатил не более 95% стоимости договора.

На самом деле, даже если застройщик завершил процедуры, относящиеся к его компетенции, для выдачи Свидетельства, взимание оставшихся 5% с клиентов иногда по-прежнему затруднено по многим различным причинам, особенно в случае, если клиенты медлят или не сотрудничают в полной мере.

После передачи жилья застройщик в основном должен выполнить финансовые и бухгалтерские обязательства, связанные со всей стоимостью сделки, в то время как 5% стоимости контракта еще не выплачены.

Аналогичным образом, в случае, если стороны договорились о том, чтобы клиент самостоятельно выполнил процедуру выдачи Свидетельства, или клиент не в полной мере сотрудничал в предоставлении документов, завершении документов для процесса выдачи Свидетельства, у застройщика все еще нет оснований для получения оставшихся 5%, поскольку Свидетельство еще не выдано. Это может повлиять на права застройщика, хотя причина задержки не полностью исходит от предприятия.

Поэтому положение в проекте о переводе 5% стоимости жилья, которое будет построено в будущем, на счет обеспечения является относительно гармоничным вариантом. Этот механизм одновременно поддерживает юридическую ответственность застройщика при выполнении процедуры выдачи Свидетельства и гарантирует, что когда застройщик выполнит все обязательства, покупатель также выполнит соответствующие финансовые обязательства в соответствии с договором.

Баланс интересов сторон

Адвокат Нгуен Ван Динь - эксперт по правовым вопросам недвижимости, отметил, что это положение обеспечит гармонию интересов между сторонами, одновременно связывая ответственность застройщика, который должен как можно скорее подать документы и завершить процедуры для выдачи свидетельства о собственности покупателю, а также связывая ответственность покупателя, избегая затягивания из-за отсутствия потребности в выдаче свидетельства о собственности.

В принципе, после того, как застройщик передал дом и выполнил все процедуры для того, чтобы государственные органы выдали свидетельство о собственности покупателю, застройщик выполнил 100% своих обязательств, поэтому необходимо автоматически выплатить 100% стоимости контракта, не завися от воли покупателя. Это положение обеспечивает справедливость и соответствует морали жизни.

Однако следует также поставить вопрос: если в проекте возникнут проблемы, что приведет к задержке выдачи розовых книг, это нанесет ущерб покупателю, поскольку 5% стоимости контракта могут быть заморожены на неопределенный срок.

Адвокат Нгуен Ван Динь считает, что это также ситуация, которая может произойти на практике. Однако, с точки зрения мотивации и цели, застройщик не захочет замедлять выдачу свидетельств клиентам, а, наоборот, постарается сделать это как можно быстрее, чтобы освободить замороженную сумму и получить 5%. И продавец, и покупатель разделяют общее желание, чтобы выдача Свидетельства произошла быстро, поэтому они будут сотрудничать для оформления документов и процедур. Поэтому убытки для клиентов и застройщика возникают только тогда, когда выдача свидетельств задерживается по объективным причинам. Для защиты покупателей законопроект или указ могут предусматривать срок отправки денег на замороженный счет; по истечении срока, если Свидетельство еще не выдано, возврат основной суммы долга и процентов клиентам, за исключением случаев, когда стороны договорились о продлении срока.

Читайте оригинал здесь