Предложение о повышении потолка доходов от покупки социального жилья, давление спроса и предложения увеличивается

Министерство строительства собирает мнения по проекту поправок и дополнений к некоторым положениям о развитии и управлении социальным жильем, в частности, следует отметить предложение о смягчении потолка доходов для расширения круга лиц, имеющих право на получение льгот.

Согласно проекту, в случае, если заявитель является одиноким лицом, средний ежемесячный фактический доход которого не превышает 25 миллионов донгов в месяц (согласно подтвержденной таблице заработной платы), он будет иметь право на покупку социального жилья. Для одиноких лиц, воспитывающих детей в возрасте до совершеннолетия, максимальный доход увеличивается до 35 миллионов донгов в месяц.

Для состоящих в браке лиц общий средний ежемесячный доход супругов не должен превышать 50 миллионов донгов в месяц, что на 10 миллионов донгов больше, чем предусмотрено действующим законодательством.

Адвокат Нгуен Ван Динь - Коллегия адвокатов города Ханоя, отметил, что увеличение среднего дохода для получения льгот по социальному жилью, как в проекте постановления, расширит круг лиц, имеющих право на получение льгот по социальному жилью, лучше удовлетворяя потребности людей в жилье.

В последнее время в некоторых проектах социального жилья (особенно в крупных городах, таких как Ханой, Хошимин), когда застройщики открывают продажи продукции, часто возникает ситуация, когда предложение не удовлетворяет спрос. Во многих случаях люди вынуждены бодрствовать всю ночь, чтобы дождаться подачи документов, что нарушает общественный порядок, и распространена ситуация, когда при каждом открытии продаж всего несколько сотен квартир, но количество фактически поданных документов достигает нескольких десятков тысяч. Соответственно, в настоящее время предложение социального жилья в целом все еще не соответствует потребностям людей.

В этом контексте предложение о дальнейшем расширении круга лиц, имеющих право на получение льгот по социальному жилью, продолжит "расширение спроса", в то время как предложение в целом не улучшилось. Темпы роста предложения не поспевают за темпами "расширения спроса", что приведет к тому, что "конкуренция", "гонка" за подачей документов на покупку социального жилья станет еще более напряженной и ожесточенной в ближайшем будущем, если будет принят проект постановления.

Повышение потолка доходов для расширения круга лиц, имеющих право на получение пособия по социальному жилью, создаст преимущество для группы лиц с доходом, близким к потолку (физические лица со средним доходом около 25 миллионов донгов в месяц, супружеские пары со средним доходом около 50 миллионов донгов в месяц), что означает снижение возможностей и возможностей доступа к социальному жилью для группы лиц с низким доходом (свободные работники или неквалифицированные работники со средним доходом менее 10 миллионов донгов в месяц на человека).

Кроме того, покупатели социального жилья в основном должны будут брать кредиты, и большинство из них берут кредиты через коммерческие банки. Коммерческие банки также являются коммерческими юридическими лицами, которые работают в основном ради получения прибыли и всегда имеют тенденцию отдавать предпочтение кредитам группе лиц, способных погасить долг. Соответственно, группа лиц с доходом, близким к пределу, будет иметь более легкий доступ к пакетам кредитов на покупку социального жилья, что еще больше увеличивает преимущество для этой группы и означает еще большее сокращение возможностей покупки социального жилья для группы лиц с низкими доходами.

Адвокат Нгуен Ван Динь предложил провести реальную оценку воздействия политики на группу людей с низкими доходами.

По словам адвоката, эта группа практически не имеет возможности покупать/арендать социальное жилье и имеет возможность получить доступ к социальному жилью только посредством аренды.

Между тем, действующий Закон о жилье отменил положение о том, что застройщики проектов социального жилья должны выделять часть продукции для сдачи в аренду, поэтому государство должно лучше решать вопрос с предложением социального жилья для сдачи в аренду через Национальный жилищный фонд. Предлагается, чтобы орган, разрабатывающий проект, представил более полный отчет о реализации политики Национального жилищного фонда в соответствии с Резолюцией 201/2025/QH15 Национального собрания о пилотном проекте некоторых специальных механизмов и политик развития социального жилья, чтобы уточнить практическую основу проекта постановления.

Читайте оригинал здесь