Депутат заявил об ответственности нотариуса при сделках с недвижимостью, уклоняющихся от уплаты налогов

Утром 11 апреля Национальное собрание XVI созыва обсудило в зале проект Закона о внесении изменений и дополнений в некоторые статьи Закона о нотариате.

Генерал-майор Нгуен Минь Туан - директор полиции провинции Фу Тхо (делегация Фу Тхо) - сообщил, что люди в настоящее время очень заинтересованы в нотариальной деятельности в сделках с недвижимостью, в то время как в этой области все еще много проблем.

Депутат считает, что не следует устанавливать жесткие правила, требующие, чтобы все договоры на недвижимость были нотариально заверены. Вместо этого необходимо разработать более гибкий механизм, который может поощрять или не поощрять в зависимости от обстоятельств, чтобы люди имели право выбирать на основе реальных потребностей.

По словам генерал-майора Нгуен Минь Туана, важным вопросом, который необходимо прояснить, является суть нотариата: нотариат по форме или по содержанию.

"Ответственен ли нотариус за сделки с подозрительными нарушениями? Например, несет ли ответственность нотариус за уклонение от уплаты налогов в сделках с недвижимостью?", - задал вопрос депутат.

Поэтому депутат предложил редакционной коллегии тщательно изучить вопрос, если нотариальное заверение не связано с ответственностью за выявление и предотвращение нарушений, то нет необходимости в обязательном. Тогда гражданам может потребоваться только подписать контракт по форме, указанной государством, полностью выполнить налоговые обязательства и иметь налоговые документы.

Депутат Ле Тхань Хоан (делегация Тханьхоа) сообщил, что законопроект дополняет сделки по внесению залога для купли-продажи недвижимости, находящиеся в компетенции нотариуса.

По его словам, это содержание необходимо четко отчитаться перед Национальным собранием, поскольку в соответствии с принципом статьи 3, только сделки, подлежащие нотариальному заверению, являются сделками, подлежащими нотариальному заверению в соответствии с законом, включая сделки купли-продажи, передачи, дарения, разделения наследства, внесения капитала, залога с объектом недвижимости.

С транзакциями, которые отраслевым законодательством не требуют нотариального заверения, следует действовать в соответствии с этим отраслевым законодательством.

В то время как в соответствии с законодательством о земле, жилье, предпринимательской деятельности с недвижимостью, договоры купли-продажи, дарения, залога, внесения капитала в недвижимость, жилье должны быть заверены нотариально.

"Если рассматривать сделку по внесению залога для купли-продажи недвижимости как неотъемлемую часть сделки купли-продажи недвижимости, то, конечно, это будет тип договора, который должен быть заверен нотариально. Между тем, договор о внесении залога для сделки с недвижимостью и жильем в настоящее время не требует нотариального заверения", - сказал депутат Хоан.

Г-н Ле Тхань Хоан сказал, что в сделках по внесению залога при покупке и продаже жилья, передаче прав землепользования многие могут считать, что нотариально заверенный договор о залоге будет оптимальным, гарантирующим права и законные интересы сторон. Но на практике видно, что немало случаев, когда продавцы сталкиваются со многими проблемами из-за нотариально заверенных договоров о залоге.

Депутат от провинции Тханьхоа сослался на статью 328 Гражданского кодекса, согласно которой, если покупатель не выполняет обязательства, предусмотренные в договоре о залоге, продавец имеет право продать его другому лицу, и на сегодняшний день нет ни одного нормативного правового акта, запрещающего продавцу осуществлять это право.

Однако невозможно заверить договор купли-продажи недвижимости, когда сторона, желающая продать его другому лицу, не является лицом, внесшим залог, в случае, если договор о залоге был заверен. По причине того, что договор о залоге был заверен, но не был аннулирован, поскольку могут возникнуть споры.

"Суд объявляет нотариальный документ недействительным только в том случае, если есть основания полагать, что нотариальное заверение является нарушением закона. Если нет оснований для обращения в суд с просьбой объявить договор о залоге незаконным, то очевидно, что этот нотариальный документ остается в силе до тех пор, пока стороны не потребуют отмены нотариального договора", - проанализировал депутат.

Читайте оригинал здесь