Предложение новых правил о полномочиях нотариата по операциям с недвижимостью

9 апреля, продолжая первую сессию, Национальное собрание заслушало представление правительства и отчет об экспертизе Комитета по законодательству и юстиции Национального собрания о Законе о внесении изменений и дополнений в некоторые статьи Закона о нотариате.

Законопроект сосредоточен на внесении изменений и дополнений в ряд положений, касающихся организации местной власти двух уровней, а также положений о делегировании полномочий в государственном управлении нотариатом.

В то же время, положения о нотариальной базе данных (CSDL); использование данных вместо бумажных документов в документах, подлежащих нотариальному заверению, и некоторые другие положения для упрощения нотариальных процедур.

Одним из важных положений законопроекта является сужение сферы обязательного нотариального заверения.

Переводы, подлежащие нотариальному заверению, включают сделки купли-продажи, передачи, дарения, разделения наследства, внесения капитала, ипотеки с объектом недвижимости между физическими лицами, между физическими лицами и организациями, не осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости.

Наряду с этим и другие важные сделки, требующие строгих условий для участия в сделках и высокого уровня юридической безопасности.

В случае, если отраслевое законодательство не предусматривает нотариальное заверение вышеуказанных сделок, оно осуществляется в соответствии с этим отраслевым законодательством.

Внесение изменений и дополнений, как указано выше, одновременно сужает сферу сделок, подлежащих нотариальному заверению, обеспечивает отсутствие конфликтов и дублирования с отраслевыми законами, а также расширяет сферу сделок, подлежащих добровольному нотариальному заверению при соблюдении достаточных условий, без необходимости дальнейшего внесения поправок в закон.

Законопроект также вносит поправки в положения о полномочиях нотариата по сделкам с недвижимостью в статье 44 Закона о нотариате 2024 года.

Согласно этому, сделки, объектом которых является недвижимость, и сделки по внесению залога для купли-продажи, передачи недвижимости, подлежат нотариальной заверенности нотариуса нотариальной организации, штаб-квартира которой находится в провинции, городе, где находится недвижимость, за исключением случаев нотариального заверения завещания, документа отказа от наследства, являющегося недвижимостью, и нотариального заверения внесения изменений, дополнений, прекращения, отмены этих сделок в соответствии с законодательством.

Правительство устанавливает график осуществления нотариального права на сделки в соответствии с положениями настоящей статьи в масштабе всей страны после того, как нотариальная база данных, предусмотренная статьей 66 настоящего Закона, будет введена в эксплуатацию, а соответствующие базы данных будут опубликованы управляющим органом баз данных.

При рассмотрении вышеуказанного содержания Комитет по законодательству и юстиции Национального собрания в основном согласился с содержанием законопроекта.

По словам председателя Комитета по законодательству и юстиции Фан Чи Хиеу, проект закона о внесении изменений и дополнений в некоторые положения для передачи полномочий от министра юстиции председателю Народного комитета провинции.

В то же время внести изменения и дополнения в некоторые положения об организации нотариальной деятельности в соответствии с моделью местной власти двух уровней.

Законопроект также упрощает процедуру нотариального заверения. Четко определено, расширена сфера сделок с недвижимостью, нотариально заверенных независимо от административных границ, и поручено правительству разработать дорожную карту нотариального заверения сделок с недвижимостью, независимо от административных границ.

Комитет по законодательству и юстиции предложил продолжить изучение и совершенствование ряда вопросов, таких как внесение изменений в положения о критериях сделок, подлежащих нотариальному заверению, в более обобщенном направлении, избегая дублирования и наложения с отраслевыми законами.

Читайте оригинал здесь