Гонка за право на покупку социального жилья
TPHCM - Несмотря на положительные изменения, предложение социального жилья в настоящее время перегружено из-за огромного спроса со стороны трудящихся.
Более 12 000 человек борются за покупку 750 квартир социального жилья
Согласно отчету Управления городского развития Департамента строительства Хошимина, с начала 2026 года Хошимин начал строительство 2 проектов социального жилья с масштабом 2656 квартир. В то же время один проект был завершен и введен в эксплуатацию, предоставлено 580 квартир. В настоящее время находятся в стадии строительства 11 проектов с масштабом около 9 700 квартир.
В ближайшее время планируется начать строительство еще 3 проектов до 31 марта, масштабом 4 600 квартир. Хошимин также планирует начать строительство 41 проекта до 30 июня 2026 года, с общим масштабом около 29 200 квартир. Согласно плану, в период с 2026 по 2027 год Хошимин завершит и введет в эксплуатацию 49 проектов социального жилья, предоставив около 36 400 квартир.
Глядя на приведенные выше цифры, можно увидеть, что работа по реализации социального жилья в Хошимине претерпевает значительные изменения. Однако текущее предложение перегружено из-за огромного спроса со стороны трудящихся. Социальное жилье должно быть более доступным, но на самом деле оно становится «гонкой», полной давления.
В беседе с корреспондентом газеты Lao Động г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости Хошимина (HoREA), привел доказательство того, что в проекте социального жилья Ли Тхыонг Киет в районе Диен Хонг, Хошимин, после объявления о приеме заявок было подано более 12 000 заявок на около 750 квартир в фонде социального жилья, выставленных на продажу и аренду.
Это отражает огромный спрос на предложение социального жилья, в то время как количество распределенных квартир очень ограничено. По словам г-на Чау, более половины квартир вышеупомянутого проекта социального жилья предназначены для вооруженных сил (из-за особенностей земельного фонда). И только около 50% оставшихся квартир выделяются для других объектов. Однако в этой части около 70% квартир предназначены для приоритетных групп, включая тех, чья земля была изъята государством для реализации проектов.
Необходимо устранить многие барьеры для увеличения предложения социального жилья
Согласно показателям развития социального жилья для населенных пунктов на период 2026-2030 годов, Хошимин является населенным пунктом, которому поручено построить больше всего этого типа жилья в стране, в этом году 28 500 квартир и достичь 181 257 квартир в течение следующих 4 лет. В частности, только с 2028 по 2030 год крупнейший город страны должен строить 38 200 квартир в год. Несмотря на положительные изменения в Хошимине, количество завершенных и реализуемых проектов все еще далеко от реальных потребностей людей.
Г-н Ле Хоанг Чау сказал, что одной из причин резкого увеличения количества заявок является то, что новые правила исключили критерий проживания. Это позволяет жителям многих населенных пунктов зарегистрироваться для покупки социального жилья в Хошимине, если они соответствуют условиям дохода и жилья. Следствием является приток спроса в крупные города, что увеличивает давление на небольшое количество существующих проектов. Если организовать жеребьевку, то необходимо арендовать стадион, чтобы удовлетворить потребности людей.
Предприятия считают, что рынок социального жилья по-прежнему сталкивается со многими барьерами. Особенно головной болью на сегодняшний день является то, что доступ к льготным кредитным ресурсам еще не совсем прост.
По данным журналистов газеты Lao Động, некоторые предприятия, реализующие проекты социального жилья, сообщили, что, несмотря на завершение юридических процедур, отвечающих всем условиям реализации, возникают трудности с доступом к капиталу. Раньше, когда проекты завершали юридические процедуры, банки активно обращались, даже активно предлагали кредиты. Однако с начала 2026 года кредитование неожиданно было ужесточено, что привело к тому, что предприятия оказались в пассивном положении.
Инвесторам не очень легко получить доступ к льготным кредитным ресурсам в течение длительного времени, в то время как покупателям жилья приходится брать кредиты по ставке около 5,4% годовых, что выше, чем на предыдущем этапе, и недостаточно привлекательно по сравнению с политикой поддержки в некоторых странах. Даже текущие процентные ставки намного выше указанной цифры (около 7%).
Некоторые предприятия взяли на себя инициативу продлить сроки оплаты или оказать поддержку процентной ставке на начальном этапе, чтобы сопровождать покупателей. Однако это лишь временное решение, которое трудно поддерживать без улучшения кредитной политики.
Согласно результатам масштабного обследования, Институт исследований развития Хошимина обнаружил, что потребность в жилье в период 2026-2030 годов очень велика. В частности, группа, нуждающаяся в аренде или аренде с правом выкупа социального жилья, занимает значительную долю, особенно в развитых внутренних районах и пригородах, близких к промышленным зонам и зонам переработки.
Проблема заключается в необходимости изменения подхода к финансированию социального жилья, особенно в сегменте аренды. В Хошимине есть как минимум две группы людей, нуждающихся в социальном жилье: одна - это чиновники, государственные служащие, вооруженные силы; вторая - рабочие и группа низкооплачиваемых городских рабочих. Во второй группе потребность в аренде составляет около 80%, в то время как нынешняя политика по-прежнему ориентирована на продажу.
Читайте оригинал здесь
