Министерство строительства отвечает на случаи, когда разрешение на строительство отдельных домов не освобождается

Г-н Н.М. Т. спросил: Как осуществляется выдача разрешений на строительство отдельных домов в местах, расположенных в зоне строительства, определенных в генеральном плане коммуны, но не имеющих детального плана?

Г-н Т сообщил, что он изучил пункт 2 статьи 43 Закона о строительстве 2025 года, вступившего в силу с 1 января 2026 года, и обнаружил положение:

"2. Перед началом строительства объекта инвестор должен иметь разрешение на строительство, за исключением следующих случаев:

... g) Строительные объекты IV класса, отдельные жилые дома площадью менее 07 этажей с общей площадью застройки менее 500 м2 и не относящиеся к одной из следующих зон: функциональная зона, зона городского развития, определенная в генеральном плане города; функциональная зона, сельская жилая зона, зона городского развития, определенная в генеральном плане города провинции, города, генеральном плане экономической зоны, национальной туристической зоны; строительная зона, определенная в генеральном плане коммуны; зона, в которой есть правила архитектурного управления.

Таким образом, район строительства, определенный в генеральном плане коммуны, подлежит выдаче разрешения на строительство.

Между тем, условием для выдачи разрешения на строительство отдельных домов, предусмотренным статьей 93 Закона о строительстве 2014 года, измененным и дополненным пунктом 32 статьи 1 Закона No 62/2020/QH14, пунктом d пункта 1 статьи 57 Закона о городском и сельском планировании 2024 года является: "Для отдельных домов в сельской местности при строительстве они должны соответствовать детальному планированию в соответствии с законодательством о городском и сельском планировании".

Департамент экономики и управления инвестициями в строительство Министерства строительства отвечает на этот вопрос следующим образом:

В случае, если отдельные жилые дома находятся в зоне строительства, определенной в генеральном плане коммуны, они не подлежат освобождению от разрешения на строительство в соответствии с пунктом g пункта 2 статьи 43 Закона о строительстве 2025 года (вступает в силу с 1 января 2026 года).

Прошу вас связаться с компетентным органом, выдающим разрешение на строительство на местах, чтобы получить инструкции по процедурам выдачи разрешения на строительство в соответствии с пунктом 2 статьи 45 настоящего Закона.

Читайте оригинал здесь