В 2026 году можно ли перевести рисовые поля под жилую землю

В соответствии с пунктом 1 статьи 121 Земельного кодекса 2024 года, предусматривается следующее изменение на жилую землю:

Статья 121. Изменение целевого назначения земли

1. Случаи изменения целевого назначения земли должны быть разрешены компетентными государственными органами, включая:

a) Перевод земель, используемых для выращивания риса, лесов специального назначения, защитных лесов, производственных лесов на другие виды земель в группе сельскохозяйственных земель;

b) Перевод сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные;

c) Перевод других видов земель в земли для централизованного животноводства при реализации крупномасштабных проектов централизованного животноводства;

d) Передача несельскохозяйственных земель, переданных государством без взимания платы за использование земли, в другие виды несельскохозяйственных земель, переданных государством с взиманием платы за использование земли или сданных в аренду;

д) Перевод несельскохозяйственных земель, не являющихся жилыми, в жилые земли;

e) Перевод земли для строительства общественных сооружений, земли, используемой в общественных целях с коммерческими целями, в землю для производства, несельскохозяйственного бизнеса;

g) Перевод земли для производства, несельскохозяйственного бизнеса, не являющейся коммерческой, сервисной землей, в коммерческую, сервисную землю.

Таким образом, земля, предназначенная для выращивания риса, по-прежнему может быть преобразована в жилую землю, то есть по-прежнему может быть преобразована в жилую землю, но преобразование земли, предназначенной для выращивания риса, в жилую землю должно быть разрешено компетентным государственным органом.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 116 Земельного кодекса 2024 года, измененного пунктом а пункта 2 статьи 57 Закона о планировании городов и сельских районов 2024 года, установлено следующее основание для перевода садовой земли в жилую:

Статья 116. Основания для передачи земли, аренды земли, разрешения на изменение целевого назначения земли

4. В случае принятия решения, одобрения инвестиционного решения по проекту с поэтапным графиком или изъятием земли, компенсацией, поддержкой, переселением в соответствии с графиком, компетентный государственный орган, передающий землю, сдающий землю в аренду, принимает решение о передаче земли, сдаче земли в аренду в соответствии с графиком инвестиционного проекта, графиком изъятия земли, компенсации, поддержкой, переселением.

5. Основанием для разрешения изменения целевого назначения сельскохозяйственных земель в жилых районах, сельскохозяйственных земель на одном и том же участке земли с жилыми землями на жилые земли или изменения целевого назначения несельскохозяйственных земель, не являющихся жилыми землями, на жилые земли для домохозяйств, физических лиц является планировка землепользования районного уровня или генеральный план или планировка районов в соответствии с положениями законодательства о городском и сельском планировании, утвержденного компетентными органами.

Согласно этому, основанием для перевода рисоводства на земли под жилую застройку является план землепользования районного уровня или общий план или план зонирования в соответствии с законодательством о городском и сельском планировании, утвержденным компетентными органами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Постановления No 151/2025/ND-CP, административные единицы общинного уровня после реорганизации продолжают использовать план землепользования районного уровня, годовой план землепользования районного уровня или план, разработанный в соответствии с положениями законодательства о городском и сельском планировании, утвержденный компетентным государственным органом в соответствии с положениями законодательства до 1 июля 2025 года на территории или показатели землепользования в плане распределения и зонирования земель провинциального планирования, распределенных в административные единицы общинного уровня после реорганизации, чтобы служить основой для выполнения задач государственного управления земельными ресурсами до завершения работы по обзору, разработке планов, план землепользования в соответствии с новыми административными единицами.

Читайте оригинал здесь