В Хошимине еще тысячи квартир освобождены от юридических проблем и получили розовые книги

Рабочая группа 1645 под председательством г-на Нгуен Тоан Тханга - директора Департамента сельского хозяйства и окружающей среды (NN-MT) Хошимина вместе с членами провела встречу с некоторыми застройщиками жилищных проектов в городе, чтобы продолжить устранение проблем с выдачей свидетельств (розовых книг) покупателям жилья.

В случае с проектом жилого комплекса The Harmona (21 Чыонг Конг Динь, квартал Тан Бинь), инвестором которого является акционерное общество «Тан Бинь Экспортно-импортные материалы», он состоит из 3 19-этажных блоков с 569 квартирами. По данным Управления регистрации земли Хошимина, проект сдал дома в 2013 году.

В 2016 году застройщик подал заявку на получение розовых книжек для жителей, и более 300 квартир получили свидетельства. Однако выдача книжек была приостановлена, в результате чего 258 оставшихся квартир до сих пор не решены. В настоящее время застройщик просит предоставить книжки для части коммерческих услуг на 1-м и 2-м этажах блока C.

Причиной проблем было определено изменение планировки проекта, перевод 20% фонда социального жилья в коммерческое жилье, возникновение дополнительных финансовых обязательств в отношении платы за землепользование. Процесс определения финансовых обязательств должен осуществляться путем тендера для выбора консалтинговой единицы для определения стоимости земли, но во многих тендерах не удалось выбрать участвующую единицу.

Рабочая группа оценила, что выдача сертификатов может быть осуществлена только после того, как застройщик выполнит финансовые обязательства по дополнению и устранению существующих проблем, включая проблему фонда технического обслуживания. Таким образом, руководство рабочей группы потребовало от предприятия сотрудничать со специализированными отделами для скорейшего определения суммы, подлежащей уплате, для рассмотрения вопроса о выдаче сертификатов более чем 200 оставшимся квартирам и коммерческой площади.

Проект нового городского района Нхон Дык - Фуок Киен, в блоках A30, A31, A32, коммуна Ня Бе (Nhà Bè Metrocity), инвестором которого является компания TNHH MTV Vietnam GS Industry, также сталкивается с трудностями, поскольку многие жилищные продукты в некоторых подрайонах проекта были переданы клиентам, но свидетельства еще не выданы из-за финансовых обязательств.

По данным Рабочей группы, проект в настоящее время выполнил финансовые обязательства в соответствии с правилами, прошел приемку инфраструктуры и имеет полную юридическую документацию. Поэтому Рабочая группа согласовала рассмотрение вопроса о выдаче розовой книги по предложению инвестора.

Что касается проекта жилого комплекса в башне G6 и башне E2 в коммуне Ня Бе, инвестором которого является компания TNHH Bat dong san Nova Riverside, то в общей сложности 2423 квартиры, 112 коммерческих и сервисных квартир и 874 офис-тела. На сегодняшний день инвестор завершил выдачу розовых книжек для 1415 квартир в башнях G1-G5 и E1, а также предложил выдать книжки для более чем 1000 оставшихся квартир в башнях G6 и E2. Рабочая группа согласовала рассмотрение вопроса о выдаче розовых книжек для проекта после того, как инвестор завершит экологические документы и соответствующие процедуры.

Проект жилого комплекса Ehomes Nam Saigon в коммуне Бинь Хынг, инвестором которого является акционерное общество недвижимости Нгуен Сон, имеет масштаб 1678 квартир, в том числе 282 коммерческие квартиры и 1396 квартир социального жилья. Функциональные подразделения пересматривают передачу технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры и обязательства по передаче 2% фонда технического обслуживания. Подчеркнув, что это проект социального жилья с большим количеством квартир, руководство Рабочей группы потребовало от соответствующих подразделений срочно завершить процедуры для скорейшей выдачи розовых книг покупателям жилья.

Проект жилого комплекса Dragon Village в районе Лонг Чыонг, инвестором которого является акционерное общество Dragon Village Real Estate, с масштабом 609 домов. В настоящее время 543 дома получили свидетельства. После того, как подразделения сообщили о передаче технической инфраструктуры и результатах урегулирования спора о границах, Рабочая группа договорилась продолжить завершение процедур для выдачи свидетельств для остальных домов.

После года работы Рабочая группа 1645 устранила юридические проблемы почти для 200 проектов. Ожидается, что проверка и окончательное решение проблем ускорят процесс выдачи розовых книжек населению, особенно для проектов социального жилья, чтобы обеспечить права покупателей жилья, уменьшить юридические проблемы и внести вклад в устранение узких мест на рынке недвижимости.

Читайте оригинал здесь