TPHCM подготовил земельный фонд от 1700-2000 га для социального жилья

Хошимину поручено завершить строительство 28 500 домов социального жилья в 2026 году, но, по информации Департамента строительства Хошимина, с начала года только 1 проект социального жилья завершен с 560 квартирами, 2 проекта уже начали строительство в масштабе 2600 квартир, и в настоящее время ведется строительство 12 проектов с 10 300 квартирами.

До 30 апреля начнется строительство нескольких проектов, дополнительных 4 600 квартир, а к концу 2026 года планируется начать строительство 41 проекта с примерно 28 500 квартирами социального жилья. Департамент также сообщил, что в настоящее время пересматривает и дополняет земельный фонд, чтобы в ближайшие 2 года в городе было 72 проекта и 76 000 квартир социального жилья.

Г-н Ву Чунг Хунг - представитель Департамента планирования и архитектуры Хошимина, сообщил, что после объединения Хошимин подготовил земельный фонд от 1700 до 2000 га для социального жилья. Общая потребность в социальном жилье всего Хошимина к 2030 году оценивается в 974 000 единиц. Чтобы удовлетворить эту огромную потребность, отраслевые органы определили 193 проекта, всего 229 187 квартир, на земельном фонде 740,28 га.

В частности, старый Хошимин занимает 104 проекта. По словам представителя Департамента планирования и архитектуры, этот земельный фонд будет освоен из многих источников, в том числе из существующих проектов, из земельного фонда зон развития по модели TOD (развитие городов в сочетании с общественным транспортом) вдоль линий метро и кольцевой дороги 3; зона развития и новая городская зона.

В то время как потребность трудящихся в жилье очень остра, по отзывам многих предприятий, путь к появлению проекта социального жилья окружен многими административными процедурами. Именно этот парадокс заставляет предприятия, даже полные энтузиазма, в той или иной степени "разочаровываться".

Чтобы ускорить реализацию проектов социального жилья, Департамент строительства проконсультировал Народный комитет города о сокращении с 10 до 7 шагов и сократил процедуры на 50%, сократив их до 152 дней.

Однако предприятия считают, что процедуры по-прежнему слишком сложны. Проект должен пройти через мнения 11 департаментов и отраслей на разных этапах: утверждение инвестиционной политики; корректировка планировки; передача сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные; утверждение планировки 1/500; изменение целевого назначения земли; выдача разрешений на строительство...

Трудности не ограничиваются только этапом планирования, но и затягиваются до получения разрешения на строительство. Практика показывает, что в то время как коммерческое жилье освобождается от разрешения на строительство, социальное жилье обязательно должно быть. Чтобы получить разрешение, предприятие должно завершить ряд процедур, таких как согласование электроэнергии, воды, инфраструктуры, окружающей среды, пожарной безопасности... Достаточно внести небольшую корректировку, процесс может вернуться с нуля, продлевая примерно на 4 месяца.

Народный комитет Хошимина также только что направил письмо в Министерство сельского хозяйства и окружающей среды (NNMT), предложив рассмотреть и проинструктировать по устранению проблем, связанных с работой по развитию социального жилья на участках земли, находящихся в непосредственном управлении государства; земля, не компенсированная, освобожденная от застройки; арендованная земля, оплаченная ежегодно или единовременно за весь срок аренды.

Народный комитет Хошимина предложил Министерству сельского хозяйства и окружающей среды рассмотреть вопрос о руководстве по утверждению инвестиционной политики и одновременно поручить инвестору в случае, если инвестор предлагает земельный фонд, находящийся в непосредственном управлении государства, или земля, которая еще не была компенсирована, освобождена от застройки, в настоящее время используется населением и информация о проекте не разглашается.

Кроме того, Народный комитет Хошимина предложил Министерству сельского хозяйства и окружающей среды дать указания в отношении случаев, когда инвестор предлагает реализовать проект на участке земли, полученном в результате аренды земли государством, ежегодной арендной платы, который был сертифицирован с целью использования как сельскохозяйственная земля или земля для производства и ведения бизнеса, считается ли это подходящим для утверждения инвестиционной политики и передачи инвестору в соответствии с Постановлением 192/2025/ND-CP.

В то же время Народный комитет Хошимина также предложил предоставить инструкции в отношении случаев, когда экономические организации, использующие арендованную землю, предлагают изменить целевое назначение земли с не жилой земли на жилую, выходит ли это за рамки прав землепользователей в соответствии с положениями земельного законодательства?

Читайте оригинал здесь