Социальное жилье массово выходит на рынок, люди с низкими доходами получают больше возможностей для выбора

Новые поставки одновременно "вышли на продажу

С начала года многие проекты социального жилья в столице объявили о планах продаж. В северном регионе проект CT2 в жилом комплексе Ким Хоа начал принимать заявки на покупку по предварительной цене около 19,8 миллионов донгов/м2 (включая НДС, без учета платы за обслуживание). При такой цене квартиры общей площадью 60-70 м2 имеют общую цену более 1,2 миллиарда донгов/квартира, что делает их редким выбором в условиях, когда цены на коммерческие квартиры остаются высокими.

В новом городском районе Ха Динь проект NOXH планирует принять заявки на покупку квартир в первом квартале 2026 года, предварительная цена составляет около 25 миллионов донгов/м2. Эта цена снижает стоимость квартир площадью 70 м2 примерно до 1,75 миллиарда донгов, приближаясь к порогу оплаты для группы молодых семей со средним и низким доходом в центре города.

Между тем, социальное жилье Тан Лап планируется открыть для приема заявок с начала мая, цена продажи составляет около 29 миллионов донгов/м2 (без учета налогов, сборов и расходов на техническое обслуживание). Застройщик также объявил предварительную арендную плату в размере 430 000 донгов/м2/месяц, открыв дополнительный вариант доступа к жилью для работников, которые не имеют права на покупку.

На юге города проект социального жилья на участке с обозначением 1 (Нгок Хой) предлагает предполагаемую цену около 24,7 миллионов донгов/м2 (включая НДС). Квартиры площадью 40-59 м2 имеют общую цену от около 988 миллионов донгов до более 1,4 миллиарда донгов, что считается самым низким диапазоном цен на сегодняшний день на первичном рынке социального жилья в Ханое.

Процедура выхода в «зеленый коридор», Ханой ставит перед собой большую цель

Не останавливаясь только на нескольких отдельных проектах, Ханой продвигает стратегию развития социального жилья большого масштаба. Народный комитет города Ханоя издал План No 60 с целью завершения 120 000 квартир социального жилья на период 2026-2030 годов. Согласно обзору Департамента строительства, город планирует реализовать 148 проектов на земельном фонде около 568 га, предоставив более 135 000 квартир - выше минимального показателя, чтобы иметь возможность контролировать прогресс.

Примечательно, что проекты социального жилья включены в группу «зеленый поток, приоритетный поток», что позволяет параллельно реализовывать множество процедур, связанных с инвестициями, землей, планированием, строительством и окружающей средой. Поставлена цель сократить как минимум на 50% время и затраты на выполнение административных процедур, которые когда-то были «узким местом», из-за чего многие проекты отстают от графика.

Наряду с этим, Ханой продолжает координировать разработку жилья для вооруженных сил, общая потребность составляет около 62 800 квартир, что дополняет общий фонд социального жилья города. По состоянию на 2035 год столица ставит цель завершить строительство около 500 000 квартир социального жилья, что является беспрецедентным масштабом.

Распространительное воздействие на рынок

По мнению экспертов, ускорение NOXH не только решает проблему жилья, но и способствует перебалансировке структуры рынка. Когда предложение жилья по подходящим ценам улучшится, давление на сегмент коммерческих квартир может снизиться, ограничивая ситуацию с цепочковым ростом цен из-за нехватки продукции.

С макроэкономической точки зрения, строительная отрасль страны стремится к цели завершить строительство около 1 миллиона квартир социального жилья к 2030 году. Прогресс последних лет показывает явные улучшения, сотни проектов завершены, находятся в стадии строительства или одобрены для инвестиций. Наряду с этим, льготный кредитный пакет для социального жилья и жилья для рабочих продолжает стимулироваться, включая политику поддержки молодых людей в возрасте до 35 лет.

Хотя уровень цен на социальное жилье по-прежнему значительно ниже, чем в коммерческих квартирах, тенденция к небольшому росту в некоторых новых проектах отражает все более ограниченные затраты и земельный фонд. Это ставит задачу жесткого контроля над покупателями, чтобы избежать злоупотреблений политикой для спекуляций и незаконной передачи.

В этом контексте наблюдатели считают, что «новая волна» на рынке Ханоя, если она будет сформирована, будет иметь другой оттенок по сравнению с предыдущими циклами: во главе с реальным спросом на жилье, а не ожиданиями краткосрочного роста цен. Когда процедуры будут сокращены, предложение будет «подведено», сегмент социального жилья, скорее всего, станет стабильной опорой рынка в ближайшие годы.

Глядя на реальность реализации, возвращение серии проектов NOXH по цене 19,8-29 миллионов донгов/м2 открывает более четкую дверь для людей с низким и средним доходом.

Читайте оригинал здесь