Важное замечание при продаже домов иностранцам в соответствии с новыми правилами

Дополнение к этапу сбора мнений Министерства обороны, Министерства общественной безопасности

Постановление 54/2026/ND-CP, только что изданное правительством, внесло поправки и дополнения в ряд положений, касающихся продажи, аренды с правом выкупа жилья для иностранных организаций и частных лиц. Примечательно уточнить ответственность за получение отзывов Министерства обороны, Министерства общественной безопасности и механизм раскрытия списка проектов, разрешенных к продаже иностранцам.

Согласно новым правилам, в случае, если инвестиционный проект по строительству жилья еще не согласован с Министерством обороны и Министерством общественной безопасности при утверждении инвестиционной политики, а инвестор желает продать или сдать жилье в аренду иностранным организациям и частным лицам, то в письменном запросе должно быть четко указано это содержание.

На этой основе Департамент строительства проконсультируется с Министерством обороны и Министерством общественной безопасности, прежде чем издать документ, уведомляющий о том, что жилье, которое будет построено в будущем, соответствует условиям для продажи или аренды.

Два министерства обязаны ответить в течение 7 дней с даты получения документа от Департамента строительства. В уведомлении об условиях продажи, аренды с правом выкупа должны быть четко указаны результаты в соответствии с мнением Министерства обороны, Министерства общественной безопасности.

В случае, если после получения уведомления о соответствии требованиям инвестор желает продать иностранной организации или физическому лицу, он должен направить письменное предложение об изменении или дополнении этого содержания.

Это положение уточняет процедуру обработки в случае, если фактор обороны и безопасности не рассматривался на предыдущем этапе.

Публикация списка проектов, разрешенных к продаже иностранцам

Постановление также изменяет положения об ответственности Народного комитета провинции за определение и обнародование перечня проектов, в отношении которых иностранные организации и частные лица имеют право владеть жильем.

На основании уведомления Министерства обороны, Министерства общественной безопасности о районах, требующих обеспечения обороны и безопасности, Народный комитет провинции обязан определить перечень проектов жилищного строительства на территории, которыми иностранные организации и частные лица имеют право владеть, и обнародовать их на портале местной электронной информации.

Этот список также отправляется в провинциальный орган жилищного строительства для публикации на электронном информационном портале этого органа.

В случае, если перечень еще не определен и не обнародован, а инвестор желает продать жилье иностранным организациям и частным лицам, инвестор может выбрать предложение запросить мнение Министерства обороны, Министерства общественной безопасности при выполнении процедуры утверждения инвестиционной политики или при выполнении процедуры уведомления о том, что жилье, которое будет построено в будущем, соответствует условиям для продажи, аренды с правом выкупа.

Уточнение местных полномочий

Помимо добавления процедуры сбора мнений, Указ также предусматривает, что в случае, если часть площади проекта находится за пределами района, требующего обеспечения обороны и безопасности, Народный комитет провинции определяет площадь, которой могут владеть иностранные организации и частные лица, обеспечивая соответствие уведомлению Министерства обороны и Министерства общественной безопасности.

Четкое определение ответственности местных органов власти при определении и обнародовании списка проектов, разрешенных к продаже иностранцам, рассматривается как шаг к конкретизации механизма управления, в то же время обеспечивая согласованность между планированием, факторами безопасности и деятельностью по операциям с недвижимостью.

Постановление вступает в силу с 9 февраля 2026 года.

Читайте оригинал здесь