Не все дома менее 7 этажей освобождаются от разрешения на строительство

В соответствии с положениями пункта g пункта 2 статьи 43 Закона о строительстве 2025 года о разрешении на строительство, следующее:

2. Перед началом строительства объекта инвестор должен иметь разрешение на строительство, за исключением следующих случаев:

a) Государственные секретные сооружения; срочные, срочные строительные сооружения; сооружения, относящиеся к проектам специальных государственных инвестиций; сооружения, относящиеся к инвестиционным проектам в соответствии со специальными инвестиционными процедурами; временные строительные сооружения в соответствии с положениями настоящего Закона; строительные сооружения в районе земли, используемой в целях обороны и безопасности в соответствии с положениями земельного законодательства;

b) Сооружение, относящееся к проекту государственных инвестиций, решением об инвестировании в строительство принимает Премьер-министр, глава центрального органа политической организации, Верховная народная прокуратура, Верховный народный суд, Государственный аудит, Канцелярия Президента, Канцелярия Национального собрания, министерства, органы, приравненные к министерствам, органы при Правительстве, центральные органы Отечественного фронта Вьетнама и политических и общественных организаций, Председатели Народных комитетов всех уровней;

c) Строительные работы по маршруту на территории от двух административных единиц провинциального уровня и выше; строительные работы по маршруту за пределами района, ориентированного на развитие городов, определенные в соответствии с градостроительным планом и планом развития сельских районов или детальным отраслевым планом, утвержденным компетентными государственными органами или одобренным компетентными органами вариантом маршрута;

d) Морские сооружения, относящиеся к проекту строительства в открытом море, которому компетентные органы передали морскую зону для реализации проекта; аэропорты, сооружения в аэропортах, сооружения для обеспечения полетов за пределами аэропортов;

д) Рекламные проекты не подлежат выдаче разрешения на строительство в соответствии с положениями законодательства о рекламе; объекты пассивной телекоммуникационной технической инфраструктуры;

e) Строительные работы, относящиеся к строительным инвестиционным проектам, которые были оценены специализированным строительным органом в виде отчета об исследовании осуществимости, скорректированного отчета об исследовании осуществимости и утверждены в соответствии с правилами;

g) Строительные объекты IV класса, отдельные жилые дома площадью менее 7 этажей с общей площадью застройки менее 500 м2 и не относящиеся к одной из следующих зон: функциональная зона, зона городского развития, определяемая в генеральном плане города; функциональная зона, сельская жилая зона, зона городского развития, определяемая в генеральном плане города провинции, города, генеральном плане экономической зоны, национальной туристической зоны; строительная зона, определяемая в генеральном плане коммуны; зона, в которой есть правила архитектурного управления;

h) Ремонтные и реконструкционные сооружения внутри сооружения или ремонтные и реконструкционные сооружения снаружи, не примыкающие к дорогам в городе, требующие архитектурного управления в соответствии с положениями компетентного государственного органа; содержание ремонта и реконструкции не изменяет цель и функциональность использования, не влияет на безопасность несущей конструкции сооружения, обеспечивает требования пожарной безопасности, защиты окружающей среды, возможности подключения технической инфраструктуры.

Соответственно, не все отдельные дома освобождаются от разрешения на строительство, а только отдельные дома менее 7 этажей с общей площадью застройки менее 500 м2 и не относящиеся ни к одной из следующих зон:

Функциональная зона, зона городского развития определены в генеральном плане города;

- Функциональные зоны, сельские жилые районы, районы городского развития определены в генеральном плане города провинции, города, генеральном плане экономической зоны, национальной туристической зоны;

- Район строительства определен в генеральном плане коммуны; район, в котором уже есть правила архитектурного управления.

Примечание: Закон о строительстве 2025 года вступает в силу с 1 июля 2026 года. За исключением пунктов 2, 3 статьи 43, статьи 71 и пунктов 3, 4, 5 статьи 95 Закон о строительстве 2025 года вступает в силу с 1 января 2026 года.

Читайте оригинал здесь