Что нужно знать о выдаче и освобождении от разрешения на строительство с 1. 7. 2026

Закон о строительстве 2025 года (вступает в силу с 1 июля 2026 года) предусматривает множество новых моментов в строительстве. В частности, статья 43 Закона о строительстве 2025 года подробно регламентирует выдачу разрешений на строительство. В частности:

Статья 43. Общие положения о выдаче разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство включает следующие типы:

a) Новое разрешение на строительство;

b) Разрешение на ремонт, реконструкцию, перенос объекта;

c) Срок действия разрешения на строительство.

2. Перед началом строительства объекта инвестор должен иметь разрешение на строительство, за исключением следующих случаев:

a) Государственные секретные сооружения; срочные, срочные строительные сооружения; сооружения, относящиеся к проектам специальных государственных инвестиций; сооружения, относящиеся к инвестиционным проектам в соответствии со специальными инвестиционными процедурами; временные строительные сооружения в соответствии с положениями настоящего Закона; строительные сооружения в районе земли, используемой в целях обороны и безопасности в соответствии с положениями земельного законодательства;

b) Сооружение, относящееся к проекту государственных инвестиций, решением об инвестировании в строительство принимает Премьер-министр, глава центрального органа политической организации, Верховная народная прокуратура, Верховный народный суд, Государственный аудит, Канцелярия Президента, Канцелярия Национального собрания, министерства, органы, приравненные к министерствам, органы при Правительстве, центральные органы Отечественного фронта Вьетнама и политических и общественных организаций, Председатели Народных комитетов всех уровней;

c) Строительные работы по маршруту на территории от двух административных единиц провинциального уровня и выше; строительные работы по маршруту за пределами района, ориентированного на развитие городов, определенные в соответствии с градостроительным планом и планом развития сельских районов или детальным отраслевым планом, утвержденным компетентными государственными органами или одобренным компетентными органами вариантом маршрута;

d) Морские сооружения, относящиеся к проекту строительства в открытом море, которому компетентные органы передали морскую зону для реализации проекта; аэропорты, сооружения в аэропортах, сооружения для обеспечения полетов за пределами аэропортов;

д) Рекламные проекты не подлежат выдаче разрешения на строительство в соответствии с положениями законодательства о рекламе; объекты пассивной телекоммуникационной технической инфраструктуры;

e) Строительные работы, относящиеся к строительным инвестиционным проектам, которые были оценены специализированным строительным органом в виде отчета об исследовании осуществимости, скорректированного отчета об исследовании осуществимости и утверждены в соответствии с правилами;

g) Строительные объекты IV класса, отдельные жилые дома площадью менее 7 этажей с общей площадью застройки менее 500 м2 и не относящиеся к одной из следующих зон: функциональная зона, зона городского развития, определяемая в генеральном плане города; функциональная зона, сельская жилая зона, зона городского развития, определяемая в генеральном плане города провинции, города, генеральном плане экономической зоны, национальной туристической зоны; строительная зона, определяемая в генеральном плане коммуны; зона, в которой есть правила архитектурного управления;

h) Ремонтные и реконструкционные сооружения внутри сооружения или ремонтные и реконструкционные сооружения снаружи, не примыкающие к дорогам в городе, требующие архитектурного управления в соответствии с положениями компетентного государственного органа; содержание ремонта и реконструкции не изменяет цель и функциональность использования, не влияет на безопасность несущей конструкции сооружения, обеспечивает требования пожарной безопасности, защиты окружающей среды, возможности подключения технической инфраструктуры.

3. Перед началом строительства инвестор, строящий объект, указанный в пунктах a, b, c, d, đ, e, g и h пункта 2 настоящей статьи, должен отправить уведомление о начале строительства (за исключением секретных государственных объектов, срочных строительных объектов, временных строительных объектов, указанных в пункте a пункта 2 настоящей статьи, отдельных жилых домов домохозяйств и частных лиц) в компетентный государственный орган управления строительством в населенном пункте, где объект строится, в соответствии с классификацией Народного комитета провинции для управления, а именно:

a) Отправить уведомление о начале строительства для объекта, указанного в пунктах b и c пункта 2 настоящей статьи;

b) Отправить уведомление о начале строительства вместе с документами, соответствующими документам для получения разрешения на строительство в соответствии с правилами (за исключением Заявления на получение разрешения на строительство) для объекта, указанного в пунктах a, d, đ, e, g и h пункта 2 настоящей статьи.

Читайте оригинал здесь