Цены на квартиры в Хошимине растут, нет доступных жилья
TPHCM - Предложение доступного жилья для населения в настоящее время очень ограничено, в то время как цены на квартиры во многих проектах по-прежнему растут.
Быстро растут цены на жилье
Отчет Министерства строительства показывает, что цены на квартиры в Хошимине продолжают расти как в среднем, так и в высоком сегменте. Многие элитные проекты в центре города превысили 200 миллионов донгов за квадратный метр, что отражает рост цен, особенно в центральном районе.
В среднем сегменте цены предложения обычно колеблются от 70 до 130 миллионов донгов за квадратный метр.Между тем, в премиум-сегменте продолжают устанавливаться новые цены, обычно от 200 миллионов донгов за квадратный метр и могут достигать почти 600 миллионов донгов за квадратный метр в элитных проектах.
Эксперты отмечают, что на рынке все еще существует самый большой парадокс, который еще не решен, а именно то, что людям все труднее купить жилье.Причина в том, что цены на жилье растут, выходя за рамки возможностей многих людей.
Данные выше показывают, что порог цен выше 100 миллионов донгов/м2 постепенно становится распространенным уровнем во многих районах Хошимина.Основная причина заключается в затратах, включая строительные материалы и финансы, которые продолжают расти, что влечет за собой рост цен.
Кроме того, нехватка доступных квартир также может подтолкнуть к росту цен на жилье, вынуждая людей покупать продукты, выходящие за рамки их финансовых возможностей, тем самым снижая возможности доступа к жилью и влияя на цели социального обеспечения.
Предлагается изменить способ расчета численности населения, чтобы спасти цены на жилье.
Г-н Ле Хоанг Чау - председатель Ассоциации недвижимости Хошимина (HoREA) - сообщил, что на протяжении многих лет структура жилищных продуктов в Хошимине серьезно отклонялась от премиум-сегмента. С 2021 по середину 2025 года на рынке почти не осталось коммерческого жилья по доступной цене, вместо этого преобладает сегмент среднего и высокого класса, в котором элитное жилье составляет более 70% предложения.
Эта реальность приводит к тому, что большая часть населения, особенно молодые люди и люди со средним доходом, почти «остаются вне игры», когда цены на жилье постоянно остаются на высоком уровне.Между тем, реальный спрос на жилье по-прежнему очень велик, но не удовлетворяется подходящим продуктом.
Сегмент «коммерческого жилья по доступной цене» следует понимать как квартиры площадью около 50-70 м2, продажная цена которых колеблется от 2 до 5 миллиардов донгов за квартиру, что эквивалентно цене около 30-70 миллионов донгов за м2.Это считается «пригодной для кошелька» ценой для большинства горожан, особенно для группы, покупающей жилье впервые.
Однако реальность нынешнего рынка показывает, что предложение по этой цене почти не существует в центральном районе Хошимина.Причина не в спросе, а в основном в отсутствии механизма поощрения предприятий к развитию этого типа.Действующие правовые нормы, включая Законы о жилье разных периодов, не имеют собственной политики для продвижения сегмента коммерческого жилья по доступной цене.
HoREA считает, что жесткое применение метода определения численности населения в соответствии с Решением 32/2025/QD-UBND непреднамеренно создает дисбаланс спроса и предложения, ставя жилищные проекты в трудное положение.
Согласно этому, Решение No 32/2025/QD-UBND от 26.12 2025 года, вступающее в силу с 9.1 2026 года, как ожидается, станет стандартной правовой базой для определения численности населения и структуры квартир в проектах многоквартирных домов.Однако всего через 3 месяца после реализации HoREA указала на возникшие «недостатки».
Основная проблема заключается в том, что Решение 32/2025 предусматривает только один метод определения численности населения.Применение этого метода создает приоритет для «больших квартир», подходящих для части людей с высокими доходами в элитных проектах, но полностью «отклоняющихся» от реальных потребностей большинства горожан, молодых людей, начинающих карьеру, и групп с средним и низким доходом.
Чтобы решить вышеуказанные проблемы, HoREA рекомендует добавить новый метод определения численности населения. Ассоциация предлагает новые уровни расчета численности населения, основанные на используемой площади и количестве комнат (вместо применения только жесткой формулы).
Что касается обычных квартир, предлагается более детальная классификация, например, квартиры с 2 и более спальнями (45-160 м2) рассчитаны на 2-3 человека, или определены по показателю 32 м2/человек. В частности, добавлен гибкий механизм для квартир с 1 комнатой площадью 25-45 м2 рассчитаны на 1 человека.
Что касается социального жилья и переселения, предлагается скорректировать площади (например, 77 м2 вместо 75 м2) в соответствии с действующими правилами социального жилья и практикой минимальных квот на переселение, избегая ситуации «жестких» в распределении населения.
Читайте оригинал здесь
