Предложение о введении прогрессивного налога на второй дом, необходимо избегать приравнивания

На недавней дискуссии в зале Национального собрания депутат Ле Хоанг Ань (Зялай) предложил взимать прогрессивную плату за второй дом, который не используется или сдается в аренду, чтобы предотвратить спекуляцию недвижимостью.

По словам г-на Хоанг Аня, вторая и более земля, не используемая или не сдаваемая в аренду, должна облагаться соответствующим прогрессивным сбором. Земля в проекте, реализация которой задерживается более чем на 24 месяца, также должна постепенно увеличиваться со временем. После этого полученные деньги могут быть внесены в фонд социального жилья, реконструкции старых квартир и необходимой городской инфраструктуры.

Фактически, в последнее время эксперты и депутаты Национального собрания предлагали ввести налог на недвижимость в зависимости от срока владения или на вторые дома и более, чтобы охладить рынок и ограничить спекуляции.

Комментируя этот вопрос, г-н Чан Суан Лыонг - доктор наук по специальности «Недвижимость» - Национальный экономический университет, сказал, что он согласен с политикой исследования налогообложения недвижимости, о которой депутаты Национального собрания упоминали в последнее время.

По его словам, во многих странах налогообложение является важным инструментом для управления и регулирования рынка недвижимости. Однако во Вьетнаме это находится на начальном этапе, поскольку отсутствует полная и синхронизированная система данных.

Он считает, что необходимо уточнить концепцию, избегая простого понимания как «налогообложение второго дома». На самом деле, многие страны применяют методы налогообложения, основанные на общей стоимости активов или нормах активов, а не только на количестве домов. В некоторых случаях человек владеет только одной недвижимостью, но ее стоимость очень велика, намного превосходит многие другие активы, поэтому все равно необходимо рассмотреть вопрос о надлежащем налогообложении.

Кроме того, если механически применять налогообложение второго дома, это легко вызовет неудобства. По словам г-на Лыонга, в культуре вьетнамцев обычно есть дома в городе и дом в деревне для поклонения. Если налогооблагать эти случаи, это будет неразумно. Аналогичным образом, недвижимость, предназначенную для сдачи в аренду, создания рабочих мест и полной уплаты налогов, следует поощрять, а не ограничивать.

Доктор Чан Суан Лыонг считает, что следует сосредоточиться на налогообложении недвижимости, стоимость которой превышает норму, или имущества, которое не используется, не создает экономической ценности и не вносит вклад в общество. Это группа, которая приводит к растрате ресурсов и должна регулироваться налоговой политикой, при этом ставка налога может постепенно увеличиваться с течением времени, пока она не будет заброшена.

Однако, по словам г-на Луонга, для эффективной реализации необходимо четко определить критерии того, что такое заброшенная, неиспользуемая недвижимость, обеспечивая прозрачность и осуществимость. Это требует наличия полной, синхронной системы данных. В настоящее время данные о недвижимости все еще отсутствуют и не согласованы между уровнями управления, в то время как людям также трудно получить доступ к информации, даже с кодом идентификации недвижимости, который был внедрен.

Он подчеркнул, что необходим комплексный инвестиционный процесс в технологическую инфраструктуру, сбор и оцифровку данных, а также руководство для людей по поиску информации. При наличии стандартных данных определение объекта, площади, состояния использования и применение новой налоговой политики обеспечивает точность, избегая ошибочного применения к объекту, который необходимо поощрять, и в то же время не упуская объект, который необходимо регулировать.

Что касается воздействия, г-н Луонг считает, что налоговая политика окажет прямое влияние на рынок недвижимости, аналогично фактору процентных ставок. Если она будет реализована на основе полной базы данных, налогообложение снизит спекулятивный спрос, скорректирует денежный поток и будет способствовать перераспределению инвестиционных ресурсов в другие области, а не чрезмерной концентрации на недвижимости.

Читайте оригинал здесь