Многие проекты квартир в Хошимине возрождаются с высокими ценами
TPHCM - Серия проектов квартир в центральном районе была перезапущена после периода юридических проблем, а также новая "довольно шокирующая" цена продажи.
После многих лет застоя комплексный проект на золотой земле в четырехугольнике Бен Тхань был перезапущен с супер-роскошным комплексом недвижимости под названием One Central Saigon. Предшественником был проект The Spirit of Saigon, реализованный Bitexco Group с 2013 года с инвестициями около 500 миллионов долларов США, но строительство пришлось остановить после завершения туннеля.
В 2018 году проект был передан Saigon Glory для развития под новым названием The One HCMC.Четыре года спустя объект неоднократно менял владельцев, менял названия и был связан с некоторыми юридическими лицами, связанными с экосистемой Van Thinh Phat, Viva Land, прежде чем снова впасть в состояние застоя.В конце 2024 года группа Bitexco завершила передачу доли капитала в компании-застройщике компании TNHH Phuong Dong Hanoi, входящей в экосистему Masterise.После нескольких смен владельцев проект снова перешел в руки Masterise и был перезапущен.
В этот раз «возрождение» застройщик сообщил, что проект называется One Central Saigon.В настоящее время застройщик проекта не объявил цену продажи, но информация от брокерских компаний показывает, что справочная цена продажи проекта будет чрезвычайно высокой, колеблясь около 700 миллионов донгов/м2.
Недавно, после более чем трех лет устранения юридических проблем, ускорения строительства и реструктуризации, Novaland вернула проект The Grand Manhattan на рынок. По словам застройщика, The Grand Manhattan вступает в заключительную стадию строительства. Novaland Group и генеральный подрядчик Ricons совместно развернули все три башни A1, A2, A3, планируется передать их клиентам с III квартала 2026 года. Ожидается, что текущая цена продажи составит 350 миллионов донгов/м2 (без учета НДС и платы за обслуживание квартир 2%), что значительно больше, чем цена продажи в начале, когда этот проект был запущен, около 120-220 миллионов донгов/м2.
Аналогичным образом, проект Legacy 66 на улице Тан Тхань, район Чолон (ранее район 5) компании TNHH Dau tu Thuong mai Tan Thanh также только что был освобожден от юридических проблем для продолжения реализации после многих лет застоя.
Проект был начат в 2017 году на участке площадью около 4000 м2. Однако к 2021 году строительство пришлось приостановить, когда черновая часть была почти завершена из-за юридических процедур. Ожидается, что проект будет возобновлен во втором квартале 2026 года по цене, объявленной в настоящее время от 119 миллионов донгов/м2, что вдвое больше, чем около 50 миллионов донгов/м2 в период 2019-2021 годов.
Другой проект, Lancaster Lincoln, также был только что начат после шести лет приостановки реализации.Цена, объявленная застройщиком, Trung Thuy Group, составляет около 300 миллионов донгов/м2.Известно, что в 2017 году проект был начат.Однако к 2020 году, когда проект завершил строительство подвала, он был вынужден приостановить его из-за проблем, связанных с внутренней дорогой площадью 542 м2, возникших в результате корректировки планировки.
Корректировка цен на вышеуказанные проекты довольно шокирует, по мнению инвесторов, причина в том, что эти проекты слишком долго связаны с юридическими проблемами, предприятия должны нести дополнительные расходы на проценты по кредитам, расходы на капитал, возникшие финансовые обязательства по земле, вынуждены корректировать цены, если не хотят понести убытки.
Кроме того, цены на квартиры в центральном районе Хошимина в среднем растут на 10-30% в год, поэтому застройщики проектов, вернувшись на рынок, почти не могут оставаться на прежнем уровне по сравнению с предыдущим периодом.
Между тем, предложение недорогого жилья в Хошимине становится все более дефицитным, хотя реальный спрос на жилье по-прежнему высок.В городе почти не осталось квартир стоимостью менее 35 миллионов донгов за квадратный метр, а квартиры среднего класса площадью 70 м2 в настоящее время в основном стоят 5-7 миллиардов донгов.
Поскольку средний уровень цен держится на уровне около 100 миллионов донгов за квадратный метр, это является основной причиной того, что ликвидность рынка также имеет тенденцию к стагнации. Исследовательские подразделения рынка отмечают, что слишком высокие цены на жилье в условиях жесткого контроля кредитования затрудняют для покупателей жилья доступ к жилью.
Отчет Knight Frank Vietnam показывает, что расширенный рынок квартир в Хошимине зафиксировал более 7150 новых квартир, выставленных на продажу во втором квартале 2026 года. Однако ликвидность во втором квартале 2026 года замедлилась в основном из-за того, что новое предложение по-прежнему сосредоточено в сегменте премиум-класса и класса люкс, в то время как сегменты среднего класса и эконом-класса продолжают испытывать нехватку.
Читайте оригинал здесь
